川崎京町センチュリー21
神奈川県川崎市川崎区京町1丁目2-12
京急本線 八丁畷駅 徒歩6分
川崎京町センチュリー21は1988年11月竣工、総戸数33戸、地上4階建てのRC造で、京急本線八丁畷駅から徒歩6分に位置します。京町小学校まで84mと近接している点が特徴です。
川崎京町センチュリー21の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,511万円
75㎡は川崎市川崎区京町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.5万円/㎡
−54%川崎市川崎区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
京町エリアの中古マンション成約㎡単価の中央値は46.9万円/㎡ですが、取引築年の中央値が2002年であるのに対し本物件は1988年築と古く、築年による下落率（築1年あたり2.40%）を反映すると推定㎡単価は33.5万円/㎡、75㎡換算の推定価格は2,511万円となります。同じ駅・築年が近い建物の成約㎡単価は46.7万〜73.3万円/㎡と幅があり、本物件の推定値はその下限に近い水準です。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区京町の成約㎡単価の中央値（46.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区京町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引88件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
46.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
八丁畷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八丁畷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 川崎京町センチュリー21 | 1988年 | 6分 | — | 京町 | 46.9万円/㎡ |
| ダイアパレス川崎第3 | 1988年 | 3分 | 29戸 | 下並木 | 73.3万円/㎡ |
| スカイコート川崎2 | 1988年 | 6分 | 70戸 | 日進町 | 73.3万円/㎡ |
| スカイコート川崎5 | 1989年 | 2分 | 33戸 | 池田 | 55.0万円/㎡ |
| グラビス川崎 | 1989年 | 6分 | 15戸 | 渡田山王町 | 46.7万円/㎡ |
| グランドメゾン川崎市電通り | 1989年 | 9分 | 22戸 | 元木 | 68.3万円/㎡ |
| 川崎南ダイカンプラザ | 1991年 | 13分 | 17戸 | 渡田新町 | 55.0万円/㎡ |
川崎市川崎区京町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均62.0万円/㎡に対して-24%です。
川崎京町センチュリー21の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区京町1丁目2-12
- 最寄駅
- 京急本線 八丁畷駅 徒歩6分
- 竣工
- 1988年11月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 京町小学校
- 中学校区
- 川崎中学校
- 緯度経度
- 35.519226, 139.693207
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 京町小学校
- 川崎市川崎区京町1-1-4
- 中学校
- 川崎中学校
- 川崎市川崎区立下並木50
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
川崎京町センチュリー21から最も近い標準地（約140m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.1万円/㎡
+2%前年比
神奈川県川崎市川崎区池田２丁目１７２番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅が中心の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立京町小学校小学校84m
- 神奈川県立川崎高等学校高等学校417m
- 川崎市立川崎中学校中学校512m
- 川崎市立川崎小学校小学校642m
- 川崎市立新町小学校小学校691m
保育園・幼稚園
- Creative Kids International Preschool310m
- ももんが保育園346m
- 若草保育園 京町保育所359m
- 学校法人 健正学園 ゆりかご幼稚園保育所564m
- 認定こども園 学校法人健正学園 ゆりかご幼稚園保育所565m
医療機関
- 横島歯科医院歯科診療所・歯科154m
- 内科小児科 宮島医院診療所・内科 神経内科 小児科161m
- 堀歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科171m
- かめだこどもクリニック診療所・小児科192m
- 京町歯科医院歯科診療所・歯科230m
福祉施設
- アイリス障害者サービス施設22m
- こぱんはうすさくら 川崎京町教室児童発達支援センター153m
- ぞうさん障害者サービス施設261m
- 放課後等デイサービス アンファン児童福祉サービス施設329m
- 明日楽 つるみ障害者サービス施設370m
文化施設
- 川崎市盲人図書館図書館749m
- 川崎市立川崎図書館図書館1,497m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
川崎京町センチュリー21のよくある質問
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区京町の他の建物
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