ソワール小田
神奈川県川崎市川崎区小田5丁目27-2
JR南武線 川崎駅 徒歩15分
ソワール小田は1990年6月竣工、総戸数9戸、地上5階のRCマンションで、川崎駅まで徒歩15分の商業地域に位置します。同じ1990年前後築の周辺建物と比べ、推定㎡単価は低い水準にあります。
ソワール小田の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,027万円
75㎡は川崎市川崎区小田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.4万円/㎡
−45%川崎市川崎区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は40.4万円/㎡で、川崎区全体の72.7万円/㎡や小田の成約中央値53.8万円/㎡より低めです。取引住戸の築年中央値2002年より古く、築年あたり2.40%の下落率を踏まえた推定です。同じ1990年築のクリエイト川崎（41.5万円/㎡）に近い水準ですが、ルネ川崎（92.0万円/㎡）など高い成約例もあります。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区小田の成約㎡単価の中央値（53.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区小田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
53.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
川崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ソワール小田 | 1990年 | 15分 | — | 小田 | 53.8万円/㎡ |
| ルネ川崎 | 1990年 | 7分 | 74戸 | 小川町 | 92.0万円/㎡ |
| パレール | 1990年 | 8分 | 95戸 | 東田町 | 91.4万円/㎡ |
| ウインベルソロ川崎第１３ | 1990年 | 9分 | 52戸 | 南町 | 85.7万円/㎡ |
| クリエイト川崎 | 1990年 | 10分 | 9戸 | 浜町 | 41.5万円/㎡ |
| 三恵ビル | 1991年 | 7分 | 26戸 | 堀之内町 | 116.0万円/㎡ |
| エンゼルハイム川崎第２ | 1989年 | 10分 | 19戸 | 榎町 | 115.0万円/㎡ |
川崎市川崎区小田の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均90.3万円/㎡に対して-40%です。
ソワール小田の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区小田5丁目27-2
- 最寄駅
- JR南武線 川崎駅 徒歩15分
- 竣工
- 1990年6月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 東小田小学校
- 中学校区
- 田島中学校
- 緯度経度
- 35.510593, 139.703308
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東小田小学校
- 川崎市川崎区小田5-11-20
- 中学校
- 田島中学校
- 川崎市川崎区立小田2-21-7
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソワール小田から最も近い標準地（約113m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.6万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市川崎区小田５丁目１６９番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立小田小学校小学校144m
- 川崎市立東小田小学校小学校381m
- 川崎市立浅田小学校小学校395m
- 川崎市立田島中学校中学校533m
- 川崎市立京町中学校中学校646m
保育園・幼稚園
- 小田双葉幼稚園幼稚園94m
- ミントリーフ川崎小田園136m
- 小田さくら保育園保育所209m
- ながた保育室304m
- 東小田保育園保育所346m
医療機関
- 熊谷医院診療所・内科 胃腸科 小児科 外科 整形外科 耳鼻咽喉科59m
- みずほ眼科診療所・眼科84m
- 久保木歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科125m
- 医療法人啓和会 野末整形外科歯科内科診療所・内科 外科 整形外科 歯科126m
- 徳丸歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科178m
福祉施設
- ハートフル小田有料老人ホーム137m
- ひなたぼっこ おだの家児童福祉サービス施設146m
- (医)啓和会グループホーム小田介護保険等の施設155m
- 医療法人啓和会 グループホーム小田介護保険等の施設156m
- サンケアホーム小田有料老人ホーム198m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ソワール小田のよくある質問
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区小田の他の建物
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