大師サンハイツ
神奈川県川崎市川崎区昭和2丁目11-11
大師橋駅 徒歩11分
大師サンハイツは、1969年7月竣工、総戸数17戸、地上5階のRC造マンションです。大師橋駅から徒歩11分に位置し、昭和2丁目の成約住戸の築年中央値1985年より16年古い部分に当たります。戸数が17戸と小規模な点も特徴です。
大師サンハイツの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,745万円
60㎡は川崎市川崎区昭和で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.1万円/㎡
−60%川崎市川崎区平均比
築57年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
推定㎡単価は29.1万円/㎡、60㎡換算の推定価格は1,745万円です。昭和の成約㎡単価中央値42.7万円/㎡を下回るのは、竣工が1969年で取引住戸の築年中央値より古いためです。川崎区では築1年あたり2.40%の下落傾向が回帰から示されています。1979年築の大師パールハイムは30.8万円/㎡でした。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区昭和の成約㎡単価の中央値（42.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区昭和の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
2,350万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
42.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
大師橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大師橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大師サンハイツ | 1969年 | 11分 | — | 昭和 | 42.7万円/㎡ |
| 大師パールハイム | 1979年 | 7分 | 22戸 | 出来野 | 30.8万円/㎡ |
川崎市川崎区昭和の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均30.8万円/㎡に対して+39%です。
大師サンハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区昭和2丁目11-11
- 最寄駅
- 大師橋駅 徒歩11分
- 竣工
- 1969年7月
- 築年数
- 築57年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大師小学校
- 中学校区
- 南大師中学校
- 緯度経度
- 35.530930, 139.738007
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大師小学校
- 川崎市川崎区東門前2-6-1
- 中学校
- 南大師中学校
- 川崎市川崎区立四谷上町24-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
大師サンハイツから最も近い標準地（約309m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.5万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市川崎区台町２１番１７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立南大師中学校中学校307m
- 川崎市立大師小学校小学校364m
- 川崎市立四谷小学校小学校464m
- 川崎市立大師中学校中学校494m
- 川崎市立東門前小学校小学校641m
保育園・幼稚園
- 大師保育園保育所222m
- つめくさ保育園保育所245m
- 川崎さくら幼稚園幼稚園301m
- 大師公園前ひのき保育園315m
- 出来野ルーテル保育園保育所421m
医療機関
- 後藤医院診療所・内科 整形外科 リハビリテーション科126m
- 及川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科127m
- ひやま歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科179m
- プレス工業株式会社付属診療所診療所・内科 整形外科189m
- 相澤整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科252m
福祉施設
- フローレンスケアホー ム川崎大師有料老人ホーム174m
- グッドタイムホーム・ 川崎大師有料老人ホーム209m
- (医)啓和会グループホーム 四谷上町介護保険等の施設258m
- 医療法人啓和会 グループホーム四谷上町介護保険等の施設260m
- グッドタイムナーシン グホーム・川崎大師 弐番館有料老人ホーム326m
文化施設
- 川崎市立川崎図書館大師分館図書館1,191m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
大師サンハイツのよくある質問
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区昭和の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。