ラフィスタ川崎３
神奈川県川崎市川崎区榎町6-10
JR東海道線 京急川崎駅 徒歩12分（935m）
ラフィスタ川崎3は2017年10月竣工、総戸数48戸、地上7階建てのマンションです。京急川崎駅から徒歩10分の商業地域に位置し、建蔽率80%・容積率500%という高い指定を受けています。
ラフィスタ川崎３の相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
2,356万円
20㎡は川崎市川崎区榎町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
117.8万円/㎡
+62%川崎市川崎区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価117.8万円/㎡は、榎町の成約中央値115.0万円/㎡とほぼ同水準です。取引住戸の築年中央値が2016年であるのに対し本建物は2017年築のため、築年の近さが単価に反映されていると考えられます。川崎区全体の72.7万円/㎡と比べると高い水準です。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区榎町の成約㎡単価の中央値（115.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区榎町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
115.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
京急川崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京急川崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラフィスタ川崎３ | 2017年 | 12分 | — | 榎町 | 115.0万円/㎡ |
| Log川崎駅前 | 2016年 | 6分 | 30戸 | 砂子 | 103.3万円/㎡ |
| メインステージ川崎イースト | 2016年 | 9分 | 56戸 | 堀之内町 | 116.0万円/㎡ |
| スクエアシティ川崎東田町 | 2016年 | 11分 | 41戸 | 東田町 | 91.4万円/㎡ |
| ラフィスタ川崎５ | 2018年 | 11分 | 22戸 | 榎町 | 115.0万円/㎡ |
| ルーブル川崎七番館 | 2016年 | 16分 | 88戸 | 宮前町 | 90.0万円/㎡ |
| セントラルプレイス川崎 | 2015年 | 7分 | 51戸 | 本町 | 83.3万円/㎡ |
川崎市川崎区榎町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均96.8万円/㎡に対して+19%です。
ラフィスタ川崎３の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区榎町6-10
- 最寄駅
- JR東海道線 京急川崎駅 徒歩12分（道路距離935m）
- 竣工
- 2017年10月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 宮前小学校
- 中学校区
- 富士見中学校
- 緯度経度
- 35.530945, 139.705978
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮前小学校
- 川崎市川崎区宮前町8-13
- 中学校
- 富士見中学校
- 川崎市川崎区立富士見2-1-2
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラフィスタ川崎３から最も近い標準地（約6m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.0万円/㎡
+14%前年比
神奈川県川崎市川崎区榎町６番３
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗事務所、マンションが多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立宮前小学校小学校240m
- 川崎市立富士見中学校中学校374m
- 日本溶接構造専門学校専修学校474m
- 外語ビジネス専門学校専修学校571m
- グローバルＢｉｚ専門職大学大学573m
保育園・幼稚園
- 小花インターナショナルスクール56m
- のぞみ保育園保育所283m
- レイモンド川崎保育園保育所291m
- アロハパレール保育園292m
- ひなた園405m
医療機関
- 松田内科医院診療所・内科 胃腸科 循環器科127m
- 京浜歯科医院歯科診療所・歯科162m
- 公益財団法人神奈川県予防医学協会 川崎支所診療所・内科 外科201m
- 川崎市川崎休日急患診療所診療所・内科 小児科206m
- 大塚歯科クリニック歯科診療所・歯科213m
福祉施設
- 川崎みどり保育園児童館58m
- エスペランサ川崎有料老人ホーム120m
- マルクカレッジ川崎障害者サービス施設185m
- ｍａｎａｂｙ川崎事業所障害者サービス施設285m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯワークス川崎障害者サービス施設296m
文化施設
- 神奈川県立川崎図書館図書館317m
- 川崎市立川崎図書館図書館674m
- 川崎市盲人図書館図書館1,314m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラフィスタ川崎３のよくある質問
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区榎町の他の建物
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