ホーユウコンフォルト川崎
神奈川県川崎市幸区南幸町3丁目70-2
京急本線 八丁畷駅 徒歩23分（1,839m）
ホーユウコンフォルト川崎は1991年7月竣工、総戸数66戸、地上7階のRCマンションです。京急本線八丁畷駅から徒歩6分に位置し、南幸町3丁目の近隣商業地域に立地しています。
ホーユウコンフォルト川崎の相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
1,269万円
20㎡は川崎市幸区南幸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.4万円/㎡
−27%川崎市幸区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は63.4万円/㎡で、川崎市幸区全体の86.5万円/㎡より低い水準です。南幸町の成約住戸の築年中央値は2015年に対し、本建物は1991年竣工と築古であり、築1年あたり2.22%の下落率を踏まえると単価が低めに出ていると考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
川崎市幸区川崎市幸区南幸町の成約㎡単価の中央値（105.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市幸区の実際の成約1,385件から回帰で求めた築1年あたり2.22%です（決定係数 R²=0.471）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市幸区南幸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引173件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
105.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
八丁畷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
ホーユウコンフォルト川崎の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市幸区南幸町3丁目70-2
- 最寄駅
- 京急本線 八丁畷駅 徒歩23分（道路距離1,839m）
- 竣工
- 1991年7月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全66戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,592人
- 小学校区
- 南河原小学校
- 中学校区
- 南河原中学校
- 緯度経度
- 35.534431, 139.687378
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南河原小学校
- 川崎市幸区都町18
- 中学校
- 南河原中学校
- 川崎市幸区立中幸町4-31
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ホーユウコンフォルト川崎から最も近い標準地（約120m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
43.2万円/㎡
+5%前年比
神奈川県川崎市幸区南幸町３丁目２９番２
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立南河原小学校小学校477m
- 川崎市立南河原中学校中学校488m
- 川崎市立幸町小学校小学校732m
- 横浜市立矢向小学校小学校761m
- 川崎市立幸高等学校高等学校835m
保育園・幼稚園
- 川崎さいわい保育室(廃止)91m
- 幸いづみ保育園保育所100m
- 保育園アレッタ保育所152m
- 梅園幼稚園幼稚園185m
- 保育園ＨＩＫＡＲＩＥ保育所200m
医療機関
- 特別養護老人ホーム南さいわい 医務室診療所・内科106m
- ますもと歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科187m
- おさないクリニック診療所・内科 泌尿器科187m
- 小林クリニック診療所・内科 消化器内科 循環器内科188m
- 幸風苑医務室診療所・内科249m
福祉施設
- 南さいわい介護保険等の施設88m
- 特別養護老人ホーム 南さいわい老人短期入所施設90m
- 社会福祉法人セイワ 介護老人福祉施設 幸風苑老人短期入所施設245m
- 幸風苑地域包括支援センター相談所等の施設247m
- 幸風苑介護保険等の施設249m
文化施設
- 川崎市立川崎図書館図書館1,055m
- 川崎市盲人図書館図書館1,063m
- 川崎市立幸図書館図書館1,091m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ホーユウコンフォルト川崎のよくある質問
周辺の建物
川崎市幸区川崎市幸区南幸町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。