ホーユウコンフォルト新川崎
神奈川県川崎市幸区古川町49-3
JR南武線 鹿島田駅 徒歩10分
ホーユウコンフォルト新川崎は、1989年3月竣工、総戸数64戸、地上5階のRC造マンションです。川崎市幸区古川町の成約住戸の築年中央値が2011年である点と比べると、築年は古い側に位置します。最寄りはJR南武線鹿島田駅で徒歩10分です。
ホーユウコンフォルト新川崎の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,702万円
60㎡は川崎市幸区古川町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.0万円/㎡
−48%川崎市幸区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は45.0万円/㎡、60㎡換算で推定2,702万円という目安です。古川町の㎡単価中央値73.3万円/㎡、幸区全体の86.5万円/㎡を下回る水準ですが、これは同町の取引住戸より築年が古いことが主な要因です。幸区の成約1,385件では築1年あたり2.22%の下落が見られます。
この相場の算出方法
川崎市幸区川崎市幸区古川町の成約㎡単価の中央値（73.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市幸区の実際の成約1,385件から回帰で求めた築1年あたり2.22%です（決定係数 R²=0.471）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市幸区古川町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
73.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
鹿島田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鹿島田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ホーユウコンフォルト新川崎 | 1989年 | 10分 | — | 古川町 | 73.3万円/㎡ |
| ダイアパレス鹿島田 | 1988年 | 4分 | 34戸 | 下平間 | 92.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン鹿島田 | 1988年 | 11分 | 65戸 | 古市場 | 50.6万円/㎡ |
| パークシティ新川崎東三番街 | 1987年 | 3分 | 463戸 | 小倉 | 63.3万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス新川崎 | 1988年 | 12分 | 69戸 | 古市場 | 50.6万円/㎡ |
| パークシティ新川崎 | 1987年 | 3分 | 1,707戸 | 小倉 | 63.3万円/㎡ |
| セザール新川崎 | 1994年 | 5分 | 27戸 | 下平間 | 92.0万円/㎡ |
川崎市幸区古川町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均68.7万円/㎡に対して+7%です。
ホーユウコンフォルト新川崎の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市幸区古川町49-3
- 最寄駅
- JR南武線 鹿島田駅 徒歩10分
- 竣工
- 1989年3月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全64戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 古川小学校
- 中学校区
- 塚越中学校
- 緯度経度
- 35.547421, 139.682159
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 古川小学校
- 川崎市幸区古川町70
- 中学校
- 塚越中学校
- 川崎市幸区立塚越1-60
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ホーユウコンフォルト新川崎から最も近い標準地（約44m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.0万円/㎡
+5%前年比
神奈川県川崎市幸区古川町４２番２
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、マンションが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立古川小学校小学校124m
- 川崎市立塚越中学校中学校353m
- 川崎市立下平間小学校小学校381m
- 川崎市立西御幸小学校小学校598m
- 川崎市立戸手小学校小学校640m
保育園・幼稚園
- 第二ひかり幼稚園幼稚園116m
- しもひらまゆずのき保育園保育所134m
- Nest鹿島田保育園保育所163m
- 鹿島田もりのこ保育園保育所168m
- 保育所tomorrow鹿島田園177m
医療機関
- みつえ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科178m
- まつやまクリニック診療所・内科 皮膚科 泌尿器科202m
- すがぬま歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科234m
- 松山整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科236m
- メロディー歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科242m
福祉施設
- ラシク 鹿島田児童発達支援センター115m
- 子育て支援 和美 鹿島田教室児童福祉サービス施設218m
- シュウエール鹿島田児童福祉サービス施設226m
- 花物語さいわい介護保険等の施設234m
- グループホームガーデンコート 川崎介護保険等の施設320m
文化施設
- 川崎市立幸図書館図書館605m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ホーユウコンフォルト新川崎のよくある質問
周辺の建物
川崎市幸区川崎市幸区古川町の他の建物
ホーユウコンフォルト新川崎の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。