マキシヴ新川崎デュエ
神奈川県川崎市幸区古川町122-1
JR南武線 矢向駅 徒歩10分
マキシヴ新川崎デュエは2021年3月竣工、総戸数51戸、地上5階のRCマンションです。JR南武線矢向駅から徒歩10分に位置し、古川町の成約実績と比べても築年が新しい部類に入ります。
マキシヴ新川崎デュエの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,491万円
60㎡は川崎市幸区古川町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
91.5万円/㎡
+6%川崎市幸区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は91.5万円/㎡で、古川町の成約中央値73.3万円/㎡や川崎市幸区全体の86.5万円/㎡より高めです。取引実績の中央築年は2011年で、本建物は2021年築のため築年による下落率が小さく、単価が高く出やすい傾向があります。同じ駅・近い築年の建物では82.8万円/㎡〜87.7万円/㎡の例があり、本建物の推定値はその範囲より上に位置します。
この相場の算出方法
川崎市幸区川崎市幸区古川町の成約㎡単価の中央値（73.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市幸区の実際の成約1,385件から回帰で求めた築1年あたり2.22%です（決定係数 R²=0.471）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市幸区古川町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
73.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
矢向駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
矢向駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マキシヴ新川崎デュエ | 2021年 | 10分 | — | 古川町 | 73.3万円/㎡ |
| クレストプライムレジデンス プロムナード七番街 | 2021年 | 8分 | 680戸 | 新小倉 | 82.8万円/㎡ |
| ルーブル川崎神明町 | 2021年 | 14分 | 75戸 | 神明町 | 87.7万円/㎡ |
| マキシヴ川崎ノース | 2023年 | 11分 | 64戸 | 戸手本町 | 69.2万円/㎡ |
| ラフォルム新川崎サウスコート | 2023年 | 14分 | 133戸 | 小倉 | 63.3万円/㎡ |
| ルーブル川崎矢向 | 2018年 | 12分 | 44戸 | 塚越 | 71.5万円/㎡ |
| プラウド川崎矢向 | 2026年 | 12分 | 140戸 | 古川町 | 73.3万円/㎡ |
川崎市幸区古川町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均74.9万円/㎡に対して-2%です。
マキシヴ新川崎デュエの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市幸区古川町122-1
- 最寄駅
- JR南武線 矢向駅 徒歩10分
- 竣工
- 2021年3月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 古川小学校
- 中学校区
- 塚越中学校
- 緯度経度
- 35.544235, 139.683838
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 古川小学校
- 川崎市幸区古川町70
- 中学校
- 塚越中学校
- 川崎市幸区立塚越1-60
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マキシヴ新川崎デュエから最も近い標準地（約365m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.0万円/㎡
+5%前年比
神奈川県川崎市幸区古川町４２番２
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、マンションが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立戸手小学校小学校257m
- 川崎市立古川小学校小学校338m
- 川崎市立幸高等学校高等学校343m
- 川崎市立西御幸小学校小学校485m
- 川崎市立塚越中学校中学校680m
保育園・幼稚園
- 古川保育園保育所33m
- しもひらまゆずのき保育園保育所301m
- らいらっく幸保育園保育所303m
- マジオたんぽぽ保育園下平間保育所307m
- Nest鹿島田保育園保育所319m
医療機関
- みつや内科診療所診療所・内科 循環器内科33m
- 吉岡歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科160m
- 田中小児科医院診療所・小児科271m
- 川崎市保健所幸支所診療所・内科 小児科 歯科288m
- 石垣歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科379m
福祉施設
- グッドタイムホーム・ 川崎有料老人ホーム155m
- ピュアリー鹿島田保育園児童館165m
- さいわい健康福祉プラザ老人福祉センター272m
- インプレッション かしまだ障害者サービス施設273m
- ラシク 鹿島田児童発達支援センター280m
文化施設
- 川崎市立幸図書館図書館340m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マキシヴ新川崎デュエのよくある質問
周辺の建物
川崎市幸区川崎市幸区古川町の他の建物
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