ダイアパレス鹿島田
神奈川県川崎市幸区下平間108-5
JR南武線 鹿島田駅 徒歩4分
ダイアパレス鹿島田は、1988年1月竣工、総戸数34戸、地上8階のSRC造マンションです。JR南武線鹿島田駅から徒歩4分で、鑑定士は周辺を小売店舗や飲食店、事務所ビルが混在する駅前の商業地域としています。34戸という規模は、同じ駅の大規模団地群と比べて小さめです。
ダイアパレス鹿島田の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,760万円
50㎡は川崎市幸区下平間で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.2万円/㎡
−36%川崎市幸区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は55.2万円/㎡、50㎡換算で推定2,760万円という目安です。下平間の成約㎡単価の中央値92.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2015年であることが差の背景にあります。幸区では築1年あたり2.22%の下落が見られ、1988年築の水準はライオンズガーデン鹿島田の50.6万円/㎡などと近い位置です。
この相場の算出方法
川崎市幸区川崎市幸区下平間の成約㎡単価の中央値（92.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市幸区の実際の成約1,385件から回帰で求めた築1年あたり2.22%です（決定係数 R²=0.471）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市幸区下平間の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引61件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
92.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
鹿島田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鹿島田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス鹿島田 | 1988年 | 4分 | — | 下平間 | 92.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン鹿島田 | 1988年 | 11分 | 65戸 | 古市場 | 50.6万円/㎡ |
| パークシティ新川崎東三番街 | 1987年 | 3分 | 463戸 | 小倉 | 63.3万円/㎡ |
| ホーユウコンフォルト新川崎 | 1989年 | 10分 | 64戸 | 古川町 | 73.3万円/㎡ |
| セザール新川崎 | 1994年 | 5分 | 27戸 | 下平間 | 92.0万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス新川崎 | 1988年 | 12分 | 69戸 | 古市場 | 50.6万円/㎡ |
| パークシティ新川崎 | 1987年 | 3分 | 1,707戸 | 小倉 | 63.3万円/㎡ |
川崎市幸区下平間の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均62.4万円/㎡に対して+47%です。
ダイアパレス鹿島田の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市幸区下平間108-5
- 最寄駅
- JR南武線 鹿島田駅 徒歩4分
- 竣工
- 1988年1月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 下平間小学校
- 中学校区
- 塚越中学校
- 緯度経度
- 35.552086, 139.678253
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下平間小学校
- 川崎市幸区下平間175
- 中学校
- 塚越中学校
- 川崎市幸区立塚越1-60
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス鹿島田から最も近い標準地（約48m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
64.5万円/㎡
+8%前年比
神奈川県川崎市幸区下平間字稲荷耕地１１１番４
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店、事務所ビル等が混在する駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立下平間小学校小学校287m
- 川崎市立塚越中学校中学校393m
- 川崎市立平間小学校小学校555m
- 川崎市立東小倉小学校小学校647m
- 神奈川県立川崎工科高等学校高等学校668m
保育園・幼稚園
- ちぐさ保育園45m
- あいみーBelle鹿島田保育園172m
- 保育室さくらんぼ230m
- かしまだ保育園保育所245m
- ミアヘルサ保育園ひびき鹿島田保育所251m
医療機関
- 藤岡耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科 気管食道科80m
- 大川歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科89m
- 紺野歯科医院歯科診療所・歯科90m
- 内科いまいクリニック診療所・内科117m
- 落合歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科126m
福祉施設
- こぱんはうすさくら 新川崎教室児童発達支援センター74m
- コペルプラス 新川崎教室児童発達支援センター100m
- グッディーレ川崎第２教室児童発達支援センター122m
- ＴＡＳＵＣ新川崎教室児童発達支援センター125m
- 児童発達支援クレシタ児童発達支援センター126m
文化施設
- 川崎市立幸図書館日吉分館図書館1,084m
- 川崎市立幸図書館図書館1,214m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス鹿島田のよくある質問
周辺の建物
川崎市幸区川崎市幸区下平間の他の建物
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