フェニックス新川崎
神奈川県川崎市幸区下平間40-32
JR南武線 鹿島田駅 徒歩8分（603m）
フェニックス新川崎は2010年1月竣工、総戸数58戸、地上6階のRC造で、JR南武線鹿島田駅から徒歩9分に位置します。近隣商業地域にあり、中規模一般住宅が建ち並ぶ地域に立地しています。
フェニックス新川崎の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,118万円
50㎡は川崎市幸区下平間で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.4万円/㎡
−5%川崎市幸区平均比
築16年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は82.4万円/㎡で、下平間の成約中央値92.0万円/㎡や川崎市幸区全体の86.5万円/㎡よりやや低めです。取引住戸の築年中央値が2015年であるのに対し本建物は2010年築のため、築年による下落率（築1年あたり2.22%）が影響していると考えられます。同駅・同年代のパークホームズ新川崎東（92.0万円/㎡）と比べても低い水準です。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
川崎市幸区川崎市幸区下平間の成約㎡単価の中央値（92.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市幸区の実際の成約1,385件から回帰で求めた築1年あたり2.22%です（決定係数 R²=0.471）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市幸区下平間の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引61件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
92.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
鹿島田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鹿島田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フェニックス新川崎 | 2010年 | 8分 | — | 下平間 | 92.0万円/㎡ |
| ナイスブライトピア新川崎 | 2010年 | 14分 | 55戸 | 塚越 | 71.5万円/㎡ |
| グランイーグル御幸公園 | 2010年 | 19分 | 34戸 | 東古市場 | 53.1万円/㎡ |
| ナイスアーバンスクエア新川崎エアリーコート | 2011年 | 13分 | 150戸 | 古川町 | 73.3万円/㎡ |
| パークホームズ新川崎東 | 2012年 | 8分 | 92戸 | 下平間 | 92.0万円/㎡ |
| クレストフォルム新川崎ブライトコート | 2006年 | 10分 | 42戸 | 東小倉 | 55.7万円/㎡ |
| クレストフォルム新川崎サウスステージ | 2003年 | 12分 | 67戸 | 古市場 | 50.6万円/㎡ |
川崎市幸区下平間の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均60.9万円/㎡に対して+51%です。
フェニックス新川崎の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市幸区下平間40-32
- 最寄駅
- JR南武線 鹿島田駅 徒歩8分（道路距離603m）
- 竣工
- 2010年1月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約32,452人
- 小学校区
- 下平間小学校
- 中学校区
- 塚越中学校
- 緯度経度
- 35.553051, 139.679626
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下平間小学校
- 川崎市幸区下平間175
- 中学校
- 塚越中学校
- 川崎市幸区立塚越1-60
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フェニックス新川崎から最も近い標準地（約188m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.1万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市幸区下平間字稲荷耕地９７番５外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立下平間小学校小学校395m
- 川崎市立塚越中学校中学校510m
- 川崎市立平間小学校小学校528m
- 川崎市立下河原小学校小学校533m
- 川崎市立平間中学校中学校619m
保育園・幼稚園
- あいみーBelle鹿島田保育園99m
- ちぐさ保育園169m
- にじいろ保育園南平間保育所211m
- 小鳩幼稚園幼稚園286m
- かしまだ保育園保育所296m
医療機関
- 落合歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科105m
- 南武医院診療所・内科 外科 整形外科106m
- 松村歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科136m
- たから歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科142m
- 医療法人社団ナカオカクリニック診療所・内科 呼吸器科 胃腸科 循環器科 外科 こう門科 リハビリテーション科168m
福祉施設
- グッディーレ川崎第２教室児童発達支援センター95m
- ハッピーテラス新川崎児童福祉サービス施設110m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー川崎平間児童発達支援センター119m
- こぱんはうすさくら新川崎第二教室児童福祉サービス施設179m
- ＴＡＳＵＣ新川崎教室児童発達支援センター183m
文化施設
- 川崎市立幸図書館図書館1,216m
- 川崎市立幸図書館日吉分館図書館1,247m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フェニックス新川崎のよくある質問
周辺の建物
川崎市幸区川崎市幸区下平間の他の建物
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