クレストフォルム新川崎サウスステージ
神奈川県川崎市幸区古市場2丁目78-40
JR南武線 鹿島田駅 徒歩11分
クレストフォルム新川崎サウスステージは2003年12月竣工、総戸数67戸、地上5階のRC造で、JR南武線鹿島田駅から徒歩11分の立地です。古市場の成約データに登場する取引住戸の築年中央値は1988年で、本建物はそれより新しい部類に入ります。
クレストフォルム新川崎サウスステージの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,589万円
65㎡は川崎市幸区古市場で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.6万円/㎡
−18%川崎市幸区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は70.6万円/㎡で、川崎市幸区全体の86.5万円/㎡より低めです。古市場の成約㎡単価中央値は50.6万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1988年と本建物より古いため、単純比較はできません。同じ駅・築年が近い建物では50万円台から92.0万円/㎡まで幅があり、あくまで推定値としての位置づけです。
この相場の算出方法
川崎市幸区川崎市幸区古市場の成約㎡単価の中央値（50.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市幸区の実際の成約1,385件から回帰で求めた築1年あたり2.22%です（決定係数 R²=0.471）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引24件を集計しています。
成約価格の中央値
3,350万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
50.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
鹿島田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鹿島田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム新川崎サウスステージ | 2003年 | 11分 | — | 古市場 | 50.6万円/㎡ |
| サウザンドシティ３番館 | 2002年 | 2分 | 47戸 | 新塚越 | 78.9万円/㎡ |
| ナイスアーバン新川崎ウイングスクエア | 2004年 | 7分 | 66戸 | 東小倉 | 55.7万円/㎡ |
| アリュール新川崎 | 2002年 | 9分 | 132戸 | 古市場 | 50.6万円/㎡ |
| グランイーグル鹿島田３ | 2002年 | 18分 | 23戸 | 小向西町 | 54.8万円/㎡ |
| エクセルダイア新川崎 | 2006年 | 5分 | 18戸 | 下平間 | 92.0万円/㎡ |
| ナイスブライトピア新川崎 | 2010年 | 12分 | 55戸 | 塚越 | 71.5万円/㎡ |
川崎市幸区古市場の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均70.6万円/㎡に対して-28%です。
クレストフォルム新川崎サウスステージの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市幸区古市場2丁目78-40
- 最寄駅
- JR南武線 鹿島田駅 徒歩11分
- 竣工
- 2003年12月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全67戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 下河原小学校
- 中学校区
- 平間中学校
- 緯度経度
- 35.554855, 139.680756
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下河原小学校
- 川崎市中原区上平間585
- 中学校
- 平間中学校
- 川崎市中原区立上平間1368
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレストフォルム新川崎サウスステージから最も近い標準地（約361m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.1万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市幸区下平間字稲荷耕地９７番５外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立下河原小学校小学校315m
- 川崎市立平間中学校中学校461m
- 川崎市立古市場小学校小学校483m
- 川崎市立平間小学校小学校486m
- 神奈川県立川崎工科高等学校高等学校594m
保育園・幼稚園
- キディ古市場保育園保育所166m
- にじいろ保育園南平間保育所215m
- あいみーBelle鹿島田保育園293m
- ちぐさ保育園394m
- 小鳩幼稚園幼稚園406m
医療機関
- ゆいクリニック診療所・小児科141m
- 医療法人社団ナカオカクリニック診療所・内科 呼吸器科 胃腸科 循環器科 外科 こう門科 リハビリテーション科145m
- 土井小児科医院診療所・小児科195m
- 土井歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科195m
- 川崎市特別養護老人ホームひらまの里医務室診療所・内科 神経科229m
福祉施設
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー川崎平間児童発達支援センター137m
- キッズステーションゆう児童福祉サービス施設152m
- ハッピーテラス新川崎児童福祉サービス施設161m
- ひらまの里介護保険等の施設217m
- 特別養護老人ホームひらまの里老人短期入所施設220m
文化施設
- 川崎市立幸図書館図書館1,332m
- 大田区立下丸子図書館図書館1,390m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレストフォルム新川崎サウスステージのよくある質問
周辺の建物
川崎市幸区川崎市幸区古市場の他の建物
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