多摩川グリーンハイツ
神奈川県川崎市幸区古市場1丁目3-3
JR南武線 鹿島田駅 徒歩17分（1,309m）
多摩川グリーンハイツは1976年11月竣工、総戸数50戸、地上5階のRC造で、JR南武線鹿島田駅から徒歩15分の立地です。古市場の成約実績と比べると築年が古い部類に入ります。
多摩川グリーンハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,523万円
65㎡は川崎市幸区古市場で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.8万円/㎡
−55%川崎市幸区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は38.8万円/㎡で、古市場の成約中央値50.6万円/㎡や川崎市幸区全体の86.5万円/㎡より低い水準です。築年による下落率（築1年あたり2.22%）を踏まえると、1976年築という古さが単価を下げる要因として読み取れます。65㎡の場合の推定価格は2,523万円で、いずれも販売価格ではなく推定値です。
この相場の算出方法
川崎市幸区川崎市幸区古市場の成約㎡単価の中央値（50.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市幸区の実際の成約1,385件から回帰で求めた築1年あたり2.22%です（決定係数 R²=0.471）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市幸区古市場の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引24件を集計しています。
成約価格の中央値
3,350万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
50.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
鹿島田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鹿島田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 多摩川グリーンハイツ | 1976年 | 17分 | — | 古市場 | 50.6万円/㎡ |
| 鹿島田グリーンハイツ２号棟 | 1974年 | 7分 | 203戸 | 下平間 | 92.0万円/㎡ |
| 鹿島田セントラルマンション | 1973年 | 4分 | 97戸 | 鹿島田 | 103.6万円/㎡ |
| 富士コーポ | 1971年 | 18分 | 20戸 | 古市場 | 50.6万円/㎡ |
| パークシティ新川崎東一番街J棟 | 1986年 | 16分 | 98戸 | 小倉 | 63.3万円/㎡ |
| 鹿島田グリーンハイツ | 1974年 | 7分 | 203戸 | 下平間 | 92.0万円/㎡ |
| 新川崎グランドハイツ | 1984年 | 13分 | 70戸 | 古市場 | 50.6万円/㎡ |
川崎市幸区古市場の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均86.3万円/㎡に対して-41%です。
多摩川グリーンハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市幸区古市場1丁目3-3
- 最寄駅
- JR南武線 鹿島田駅 徒歩17分（道路距離1,309m）
- 竣工
- 1976年11月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約32,452人
- 小学校区
- 古市場小学校
- 中学校区
- 平間中学校
- 緯度経度
- 35.554588, 139.687180
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 古市場小学校
- 川崎市幸区古市場1-1
- 中学校
- 平間中学校
- 川崎市中原区立上平間1368
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
多摩川グリーンハイツから最も近い標準地（約134m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.4万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市幸区古市場１丁目２３番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立古市場小学校小学校137m
- 大田区立多摩川小学校小学校628m
- 川崎市立下河原小学校小学校639m
- 川崎市立川崎総合科学高等学校高等学校857m
- 川崎市立平間中学校中学校907m
保育園・幼稚園
- キディ古市場保育園保育所417m
- おひさま保育園保育所575m
- 小鳩幼稚園幼稚園593m
- あいみーBelle鹿島田保育園687m
- SPACE KID保育園保育所707m
医療機関
- 中村整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科150m
- 関口医院診療所・内科 小児科 外科 皮膚科150m
- えんどう歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科194m
- 高野アイクリニック診療所・眼科205m
- 大塩歯科医院歯科診療所・歯科338m
福祉施設
- ラシク 鹿島田児童福祉サービス施設16m
- よろずえクラブ児童発達支援センター293m
- まんまる社障害者サービス施設294m
- デイサービスセンターアライブ障害者サービス施設301m
- 介護老人福祉施設 みんなと暮らす町老人短期入所施設360m
文化施設
- 川崎市立幸図書館図書館1,151m
- 大田区立下丸子図書館図書館1,255m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
多摩川グリーンハイツのよくある質問
周辺の建物
川崎市幸区川崎市幸区古市場の他の建物
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