東急ドエルアルス新川崎
神奈川県川崎市幸区古市場2丁目79-10
JR南武線 鹿島田駅 徒歩12分
東急ドエルアルス新川崎は、1988年10月竣工、総戸数69戸の中規模マンションです。地上5階・地下1階のRC造で、JR南武線鹿島田駅から徒歩12分に位置します。用途地域は近隣商業地域で、鑑定評価では中小規模の店舗併用住宅が多い商業地域とされています。
東急ドエルアルス新川崎の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,292万円
65㎡は川崎市幸区古市場で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.6万円/㎡
−41%川崎市幸区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は50.6万円/㎡、65㎡換算の推定価格は3,292万円です。これは古市場の成約24件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1988年と本物件と一致します。幸区全体の86.5万円/㎡を下回る背景には、築1年あたり2.22%という下落傾向があります。いずれも推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市幸区川崎市幸区古市場の成約㎡単価の中央値（50.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市幸区の実際の成約1,385件から回帰で求めた築1年あたり2.22%です（決定係数 R²=0.471）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市幸区古市場の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引24件を集計しています。
成約価格の中央値
3,350万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
50.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
鹿島田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鹿島田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス新川崎 | 1988年 | 12分 | — | 古市場 | 50.6万円/㎡ |
| ダイアパレス鹿島田 | 1988年 | 4分 | 34戸 | 下平間 | 92.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン鹿島田 | 1988年 | 11分 | 65戸 | 古市場 | 50.6万円/㎡ |
| パークシティ新川崎東三番街 | 1987年 | 3分 | 463戸 | 小倉 | 63.3万円/㎡ |
| ホーユウコンフォルト新川崎 | 1989年 | 10分 | 64戸 | 古川町 | 73.3万円/㎡ |
| パークシティ新川崎 | 1987年 | 3分 | 1,707戸 | 小倉 | 63.3万円/㎡ |
| 新川崎グランドハイツ | 1984年 | 8分 | 70戸 | 古市場 | 50.6万円/㎡ |
川崎市幸区古市場の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均76.2万円/㎡に対して-34%です。
東急ドエルアルス新川崎の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市幸区古市場2丁目79-10
- 最寄駅
- JR南武線 鹿島田駅 徒歩12分
- 竣工
- 1988年10月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全69戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 下河原小学校
- 中学校区
- 平間中学校
- 緯度経度
- 35.555470, 139.682709
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下河原小学校
- 川崎市中原区上平間585
- 中学校
- 平間中学校
- 川崎市中原区立上平間1368
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東急ドエルアルス新川崎から最も近い標準地（約268m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
36.7万円/㎡
+6%前年比
神奈川県川崎市幸区古市場１丁目２９番１２
この標準地の周辺の状況
中小規模の店舗併用住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立下河原小学校小学校279m
- 川崎市立古市場小学校小学校303m
- 川崎市立平間中学校中学校517m
- 川崎市立平間小学校小学校632m
- 神奈川県立川崎工科高等学校高等学校729m
保育園・幼稚園
- キディ古市場保育園保育所65m
- にじいろ保育園南平間保育所400m
- あいみーBelle鹿島田保育園425m
- 小鳩幼稚園幼稚園464m
- 平間幼稚園幼稚園505m
医療機関
- 大塩歯科医院歯科診療所・歯科117m
- 川崎市特別養護老人ホームひらまの里医務室診療所・内科 神経科196m
- 土井小児科医院診療所・小児科267m
- 土井歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科267m
- えんどう歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科293m
福祉施設
- ひらまの里介護保険等の施設183m
- 特別養護老人ホームひらまの里老人短期入所施設189m
- ひらまの里地域包括支援センター相談所等の施設193m
- キッズステーションゆう児童福祉サービス施設318m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー川崎平間児童発達支援センター323m
文化施設
- 大田区立下丸子図書館図書館1,252m
- 川崎市立幸図書館図書館1,324m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東急ドエルアルス新川崎のよくある質問
周辺の建物
川崎市幸区川崎市幸区古市場の他の建物
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