新川崎グランドハイツ
神奈川県川崎市幸区古市場1781-3
JR南武線 鹿島田駅 徒歩8分
新川崎グランドハイツは1984年5月竣工、総戸数70戸、地上5階のRCマンションで、JR南武線鹿島田駅から徒歩8分です。古市場エリアの成約実績（築1988年中央値）より竣工が古く、周辺の築年が近い建物と比べても築年の面で古い部類に入ります。
新川崎グランドハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,012万円
65㎡は川崎市幸区古市場で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.3万円/㎡
−46%川崎市幸区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は46.3万円/㎡で、川崎市幸区古市場の成約㎡単価の中央値50.6万円/㎡をやや下回ります。区全体の86.5万円/㎡とも差があり、築1年あたり2.22%の下落率をあてはめた築年の影響が反映された数値です。同じ駅で築年が近い建物の成約㎡単価は50.6万円/㎡〜92.0万円/㎡と幅があり、この推定値はその範囲の下側に位置します。65㎡での推定価格は3,012万円で、あくまで目安です。
この相場の算出方法
川崎市幸区川崎市幸区古市場の成約㎡単価の中央値（50.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市幸区の実際の成約1,385件から回帰で求めた築1年あたり2.22%です（決定係数 R²=0.471）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市幸区古市場の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引24件を集計しています。
成約価格の中央値
3,350万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
50.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
鹿島田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鹿島田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新川崎グランドハイツ | 1984年 | 8分 | — | 古市場 | 50.6万円/㎡ |
| パークシティ新川崎東一番街J棟 | 1986年 | 6分 | 98戸 | 小倉 | 63.3万円/㎡ |
| ダイアパレス鹿島田 | 1988年 | 4分 | 34戸 | 下平間 | 92.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン鹿島田 | 1988年 | 11分 | 65戸 | 古市場 | 50.6万円/㎡ |
| ホーユウコンフォルト新川崎 | 1989年 | 10分 | 64戸 | 古川町 | 73.3万円/㎡ |
| パークシティ新川崎東一番街Ｉ棟 | 1986年 | 6分 | 226戸 | 小倉 | 63.3万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス新川崎 | 1988年 | 12分 | 69戸 | 古市場 | 50.6万円/㎡ |
川崎市幸区古市場の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均76.2万円/㎡に対して-34%です。
新川崎グランドハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市幸区古市場1781-3
- 最寄駅
- JR南武線 鹿島田駅 徒歩8分
- 竣工
- 1984年5月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全70戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 古市場小学校
- 中学校区
- 平間中学校
- 緯度経度
- 35.550987, 139.684769
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 古市場小学校
- 川崎市幸区古市場1-1
- 中学校
- 平間中学校
- 川崎市中原区立上平間1368
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
新川崎グランドハイツから最も近い標準地（約319m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
36.7万円/㎡
+6%前年比
神奈川県川崎市幸区古市場１丁目２９番１２
この標準地の周辺の状況
中小規模の店舗併用住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立古市場小学校小学校505m
- 川崎市立下平間小学校小学校557m
- 川崎市立古川小学校小学校585m
- 川崎市立塚越中学校中学校627m
- 川崎市立西御幸小学校小学校633m
保育園・幼稚園
- 小鳩幼稚園幼稚園255m
- SPACE KID保育園保育所266m
- 鹿島田もりのこ保育園保育所324m
- 小向さくら保育園保育所435m
- Nest鹿島田保育園保育所438m
医療機関
- 飯田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科214m
- 柴田皮膚科医院診療所・皮膚科 性病科217m
- たつのこどもクリニック診療所・アレルギー科 小児科248m
- 千梨内科クリニック診療所・内科 循環器科251m
- 高野アイクリニック診療所・眼科251m
福祉施設
- 古市場老人いこいの家老人憩の家92m
- まんまる社障害者サービス施設167m
- よろずえクラブ児童発達支援センター168m
- グループホームきらめき障害者サービス施設208m
- グループホームガーデンコート 川崎介護保険等の施設263m
文化施設
- 川崎市立幸図書館図書館792m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
新川崎グランドハイツのよくある質問
周辺の建物
川崎市幸区川崎市幸区古市場の他の建物
新川崎グランドハイツの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。