クラリッサ新川崎
神奈川県川崎市幸区下平間252-13
JR南武線 鹿島田駅 徒歩10分
クラリッサ新川崎は、2020年10月竣工、地上14階建て104戸のRC造マンションです。JR南武線鹿島田駅から徒歩10分で、近隣商業地域に位置します。下平間で取引された住戸の築年中央値は2015年で、それより新しい築年に当たります。
クラリッサ新川崎の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,139万円
50㎡は川崎市幸区下平間で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
102.8万円/㎡
+19%川崎市幸区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は102.8万円/㎡、50㎡換算で推定5,139万円です。下平間の成約㎡単価中央値92.0万円/㎡、川崎市幸区全体の86.5万円/㎡をいずれも上回ります。築年による下落率が1年あたり2.22%と算出されており、2020年竣工という築浅の位置づけが推定単価を押し上げる要因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
川崎市幸区川崎市幸区下平間の成約㎡単価の中央値（92.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市幸区の実際の成約1,385件から回帰で求めた築1年あたり2.22%です（決定係数 R²=0.471）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市幸区下平間の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引61件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
92.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
鹿島田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鹿島田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クラリッサ新川崎 | 2020年 | 10分 | — | 下平間 | 92.0万円/㎡ |
| マキシヴ新川崎 | 2020年 | 11分 | 85戸 | 古川町 | 73.3万円/㎡ |
| プラウド川崎ガーデンテラス | 2020年 | 19分 | 113戸 | 小向西町 | 54.8万円/㎡ |
| ソルティア新川崎 | 2021年 | 5分 | 36戸 | 下平間 | 92.0万円/㎡ |
| プラウドシティ新川崎 | 2015年 | 8分 | 273戸 | 塚越 | 71.5万円/㎡ |
| グランイーグル御幸公園 | 2010年 | 18分 | 34戸 | 東古市場 | 53.1万円/㎡ |
| ＭＡＸＩＶ新川崎 | 2020年 | 14分 | 85戸 | 古川町 | 73.3万円/㎡ |
川崎市幸区下平間の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均63.2万円/㎡に対して+46%です。
クラリッサ新川崎の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市幸区下平間252-13
- 最寄駅
- JR南武線 鹿島田駅 徒歩10分
- 竣工
- 2020年10月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全104戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 西御幸小学校
- 中学校区
- 塚越中学校
- 緯度経度
- 35.549953, 139.682098
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西御幸小学校
- 川崎市幸区小向西町4-30
- 中学校
- 塚越中学校
- 川崎市幸区立塚越1-60
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クラリッサ新川崎から最も近い標準地（約318m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.0万円/㎡
+5%前年比
神奈川県川崎市幸区古川町４２番２
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、マンションが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立下平間小学校小学校296m
- 川崎市立塚越中学校中学校360m
- 川崎市立古川小学校小学校388m
- 川崎市立古市場小学校小学校704m
- 川崎市立西御幸小学校小学校720m
保育園・幼稚園
- SPACE KID保育園保育所54m
- 鹿島田もりのこ保育園保育所114m
- 小鳩幼稚園幼稚園155m
- 保育所tomorrow鹿島田園215m
- 保育室さくらんぼ236m
医療機関
- 柴田皮膚科医院診療所・皮膚科 性病科51m
- 飯田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科56m
- 下平間歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科102m
- まつやまクリニック診療所・内科 皮膚科 泌尿器科242m
- 松山整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科248m
福祉施設
- 子育て支援 和美 鹿島田教室児童福祉サービス施設74m
- シュウエール鹿島田児童福祉サービス施設80m
- 古市場老人いこいの家老人憩の家221m
- こぱんはうすさくら新川崎第二教室児童福祉サービス施設232m
- 花物語さいわい介護保険等の施設268m
文化施設
- 川崎市立幸図書館図書館806m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クラリッサ新川崎のよくある質問
周辺の建物
川崎市幸区川崎市幸区下平間の他の建物
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