クレッセント武蔵中原４
神奈川県川崎市中原区上小田中2丁目23-11
JR南武線 武蔵中原駅 徒歩13分（1,034m）
クレッセント武蔵中原４は2008年3月竣工、総戸数69戸、地上6階のRC造マンションです。武蔵中原駅まで徒歩10分で、上小田中2丁目の住宅地域に位置しています。
クレッセント武蔵中原４の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,013万円
70㎡は川崎市中原区上小田中で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.9万円/㎡
−17%川崎市中原区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
この建物の推定㎡単価は85.9万円/㎡で、上小田中の成約中央値76.9万円/㎡や築年の近いシェルゼ武蔵中原（76.9万円/㎡）、レックス武蔵中原（72.0万円/㎡）を上回ります。築2008年で上小田中の取引築年中央値2004年より新しい点が単価に反映していると考えられますが、あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区上小田中の成約㎡単価の中央値（76.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区上小田中の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引137件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
76.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
武蔵中原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵中原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレッセント武蔵中原４ | 2008年 | 13分 | — | 上小田中 | 76.9万円/㎡ |
| シェルゼ武蔵中原 | 2008年 | 7分 | 49戸 | 上小田中 | 76.9万円/㎡ |
| パテラ等々力緑地 | 2008年 | 21分 | 24戸 | 宮内 | 56.0万円/㎡ |
| グリフィン武蔵中原スクエアコート | 2007年 | 9分 | 52戸 | 下小田中 | 72.0万円/㎡ |
| バージュアル武蔵小杉 | 2007年 | 14分 | 46戸 | 今井西町 | 81.1万円/㎡ |
| クレストフォルム武蔵小杉御殿町 | 2011年 | 13分 | 52戸 | 小杉御殿町 | 84.0万円/㎡ |
| ウィルローズ元住吉 | 2011年 | 17分 | 39戸 | 井田杉山町 | 74.3万円/㎡ |
川崎市中原区上小田中の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均73.5万円/㎡に対して+5%です。
クレッセント武蔵中原４の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区上小田中2丁目23-11
- 最寄駅
- JR南武線 武蔵中原駅 徒歩13分（道路距離1,034m）
- 竣工
- 2008年3月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全69戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,468人
- 小学校区
- 大谷戸小学校
- 中学校区
- 西中原中学校
- 緯度経度
- 35.586880, 139.637817
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大谷戸小学校
- 川崎市中原区上小田中1-27-1
- 中学校
- 西中原中学校
- 川崎市中原区立下小田中2-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレッセント武蔵中原４から最も近い標準地（約176m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
38.6万円/㎡
+5%前年比
神奈川県川崎市中原区上小田中２丁目８３７番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立聾学校特別支援学校201m
- 川崎市立宮内小学校小学校369m
- 川崎市立大戸小学校小学校704m
- 川崎市立大谷戸小学校小学校708m
- 川崎市立新城小学校小学校765m
保育園・幼稚園
- みらい保育園219m
- しらゆり中原保育園保育所280m
- 神奈川東部ﾔｸﾙﾄ販売 (株)小田中保育ルーム337m
- てりは保育園なかはら西345m
- 小学館アカデミーむさししんじょう保育園保育所352m
医療機関
- 吉江歯科医院歯科診療所・歯科322m
- 西の原歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科334m
- 上村歯科医院歯科診療所・歯科389m
- 医療法人社団さかね内科クリニック診療所・内科 循環器内科 呼吸器内科400m
- だんのうえ眼科クリニック診療所・眼科 小児眼科 内科444m
福祉施設
- 生活介護事業所 ピスタ障害者サービス施設110m
- 花物語なかはら西介護保険等の施設348m
- 放課後等デイサービスＮＥＳＴ児童福祉サービス施設377m
- 地域包括支援センターこだなか相談所等の施設381m
- のんびりーす等々力介護保険等の施設438m
文化施設
- 川崎市市民ミュージアム・ミュージアムライブラリー図書館890m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレッセント武蔵中原４のよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区上小田中の他の建物
クレッセント武蔵中原４の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。