ルミエール新丸子
神奈川県川崎市中原区小杉御殿町1丁目923-1
東急東横線 新丸子駅 徒歩12分（929m）
ルミエール新丸子は、小杉御殿町1丁目に建つ総戸数16戸のSRC造マンションです。地上8階・地下1階という縦に伸びた構成で、1フロアあたりの住戸数が少ない小規模物件です。用途地域は近隣商業地域で、周辺はマンションと一般住宅、事業所が混在する住宅地域です。
ルミエール新丸子の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,026万円
65㎡は川崎市中原区小杉御殿町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.3万円/㎡
−26%川崎市中原区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は77.3万円/㎡、65㎡で推定5,026万円という目安です。小杉御殿町の成約㎡単価の中央値84.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年である一方、本物件は1999年3月竣工で、築年差が単価差に表れています。川崎市中原区全体の104.0万円/㎡とも開きがあります。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区小杉御殿町の成約㎡単価の中央値（84.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区小杉御殿町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引33件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
84.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
新丸子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新丸子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルミエール新丸子 | 1999年 | 12分 | — | 小杉御殿町 | 84.0万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス新丸子 | 1998年 | 5分 | 35戸 | 丸子通 | 89.7万円/㎡ |
| フローレンスパレス新丸子 | 2000年 | 8分 | 24戸 | 上丸子八幡町 | 95.7万円/㎡ |
| コスモ武蔵小杉御殿町 | 2000年 | 13分 | 46戸 | 小杉御殿町 | 84.0万円/㎡ |
| モナークマンション武蔵小杉２プラチナコート | 2001年 | 3分 | 24戸 | 新丸子東 | 126.3万円/㎡ |
| ベスト新丸子 | 2002年 | 1分 | 25戸 | 新丸子町 | 125.7万円/㎡ |
| クレッセント武蔵小杉 | 2002年 | 9分 | 23戸 | 小杉町 | 149.4万円/㎡ |
川崎市中原区小杉御殿町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均117.4万円/㎡に対して-28%です。
ルミエール新丸子の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区小杉御殿町1丁目923-1
- 最寄駅
- 東急東横線 新丸子駅 徒歩12分（道路距離929m）
- 竣工
- 1999年3月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,587人
- 小学校区
- 中原小学校
- 中学校区
- 宮内中学校
- 緯度経度
- 35.582447, 139.654205
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中原小学校
- 川崎市中原区小杉御殿町1-950
- 中学校
- 宮内中学校
- 川崎市中原区立宮内4-13-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルミエール新丸子から最も近い標準地（約268m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
78.2万円/㎡
+7%前年比
神奈川県川崎市中原区小杉町２丁目２０７番４
この標準地の周辺の状況
マンション、一般住宅、事業所等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立小杉小学校小学校305m
- 川崎市立中原小学校小学校411m
- 川崎市立西丸子小学校小学校480m
- 大西学園中学校中学校504m
- 大西学園高等学校高等学校506m
保育園・幼稚園
- 中原保育園保育所130m
- スターチャイルド≪新丸子ナーサリー≫保育所180m
- ピュアリー小杉御殿町保育園保育所225m
- アイン武蔵小杉北保育園保育所238m
- エクセレント武蔵小杉保育園保育所242m
医療機関
- はなまるクリニック診療所・内科 循環器内科 皮膚科 精神科 緩和ケア内科 呼吸器内科 リハビリテーション科231m
- 小杉外科医院診療所・外科 整形外科 内科 皮膚泌尿器科324m
- 一戸歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科401m
- 川崎市中原歯科保健センター歯科診療所・歯科447m
- のなみクリニック診療所・内科465m
福祉施設
- 川崎市中部身体障害者福祉会館作業室障害者サービス施設153m
- バナナ園ほりうち家介護保険等の施設221m
- アフターネオ武蔵小杉障害者サービス施設238m
- シュウエール等々力緑地児童福祉サービス施設265m
- マイステージ障害者サービス施設356m
文化施設
- 川崎市立中原図書館図書館815m
- 川崎市市民ミュージアム・ミュージアムライブラリー図書館947m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルミエール新丸子のよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区小杉御殿町の他の建物
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