ランドコム武蔵小杉
神奈川県川崎市中原区小杉町1丁目531-1
東急東横線 新丸子駅 徒歩4分
ランドコム武蔵小杉は2003年7月竣工、総戸数28戸、地上8階の商業地域に立つマンションです。新丸子駅から徒歩4分で、小杉町の成約中央値（築2017年）より築年が古い点が価格に影響しています。
ランドコム武蔵小杉の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
7,110万円
70㎡は川崎市中原区小杉町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.6万円/㎡
−2%川崎市中原区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築9年が中央値）
推定㎡単価は101.6万円/㎡で、川崎市中原区全体の104.0万円/㎡とほぼ同水準です。小杉町の成約中央値は築2017年のため、本棟は築年が古く、築1年あたり2.76%の下落傾向を踏まえた推定値となっています。同駅・同築年帯の建物では105.6万〜126.3万円/㎡の例もあり、幅があります。70㎡での推定価格は7,110万円です。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区小杉町の成約㎡単価の中央値（149.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区小杉町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引280件を集計しています。
成約価格の中央値
9,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
149.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2017年
中央値
新丸子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新丸子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ランドコム武蔵小杉 | 2003年 | 4分 | — | 小杉町 | 149.4万円/㎡ |
| ニューハイム | 2003年 | 1分 | 20戸 | 新丸子東 | 126.3万円/㎡ |
| サンパティーク新丸子 | 2003年 | 2分 | 32戸 | 新丸子町 | 125.7万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ武蔵小杉陣屋町 | 2003年 | 7分 | 37戸 | 小杉陣屋町 | 105.6万円/㎡ |
| パークハウス新丸子リサージュ | 2004年 | 5分 | 20戸 | 丸子通 | 89.7万円/㎡ |
| クレッセント武蔵小杉 | 2002年 | 5分 | 23戸 | 小杉町 | 149.4万円/㎡ |
| コスモ新丸子アクアフロント | 2004年 | 6分 | 58戸 | 上丸子八幡町 | 95.7万円/㎡ |
川崎市中原区小杉町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均108.6万円/㎡に対して+38%です。
ランドコム武蔵小杉の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区小杉町1丁目531-1
- 最寄駅
- 東急東横線 新丸子駅 徒歩4分
- 竣工
- 2003年7月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 西丸子小学校
- 中学校区
- 中原中学校
- 緯度経度
- 35.580402, 139.658936
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西丸子小学校
- 川崎市中原区小杉陣屋町2-19-1
- 中学校
- 中原中学校
- 川崎市中原区立小杉陣屋町1-24-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ランドコム武蔵小杉から最も近い標準地（約128m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
93.0万円/㎡
+5%前年比
神奈川県川崎市中原区新丸子町７５２番１
この標準地の周辺の状況
日用品小売店舗が建ち並ぶ駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立小杉小学校小学校209m
- 大西学園高等学校高等学校268m
- 大西学園小学校小学校275m
- 大西学園中学校中学校287m
- 川崎市立上丸子小学校小学校526m
保育園・幼稚園
- 日本医科大学武蔵小杉病院 すくすく保育園85m
- まるこ保育園保育所125m
- マミークラブ小杉保育所171m
- アスク新丸子保育園保育所189m
- アスク武蔵小杉保育園保育所216m
医療機関
- 柴﨑整形外科診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリテーション科11m
- 塚原クリニック診療所・内科 消化器科 皮膚科23m
- イサオ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科62m
- 医大前内科クリニック診療所・内科 神経内科 消化器科88m
- さかい歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科93m
福祉施設
- アフターネオ武蔵小杉障害者サービス施設252m
- バナナ園ほりうち家介護保険等の施設303m
- あしびな障害者サービス施設304m
- マイステージ障害者サービス施設338m
- コペルプラス 新丸子教室児童発達支援センター356m
文化施設
- 川崎市立中原図書館図書館458m
- 川崎市市民ミュージアム・ミュージアムライブラリー図書館1,409m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ランドコム武蔵小杉のよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区小杉町の他の建物
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