パークホームズ武蔵中原ザ・レジデンス
神奈川県川崎市中原区上小田中3丁目10-3
JR南武線 武蔵中原駅 徒歩8分
パークホームズ武蔵中原ザ・レジデンスは、2006年3月竣工、総戸数75戸、地上6階建てのRC造マンションです。JR南武線武蔵中原駅から徒歩8分に位置します。上小田中の取引住戸の築年中央値2004年に対し、やや新しい年代に当たります。
パークホームズ武蔵中原ザ・レジデンスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,690万円
70㎡は川崎市中原区上小田中で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.3万円/㎡
−22%川崎市中原区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は81.3万円/㎡、70㎡換算の推定価格は5,690万円です。上小田中の㎡単価中央値76.9万円/㎡を上回る水準で、築年が町名の中央値より新しい点が背景にあります。同じ駅で2006年築の日神パレステージ武蔵中原は76.9万円/㎡、フェルモ武蔵中原は72.0万円/㎡で、いずれも目安として上回ります。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区上小田中の成約㎡単価の中央値（76.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引137件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
76.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
武蔵中原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵中原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ武蔵中原ザ・レジデンス | 2006年 | 8分 | — | 上小田中 | 76.9万円/㎡ |
| 日神パレステージ武蔵中原 | 2006年 | 8分 | 53戸 | 上小田中 | 76.9万円/㎡ |
| フェルモ武蔵中原 | 2006年 | 11分 | 28戸 | 下小田中 | 72.0万円/㎡ |
| バージュアル武蔵小杉 | 2007年 | 11分 | 46戸 | 今井西町 | 81.1万円/㎡ |
| D’クラディア等々力緑地ＷＥＳＴ | 2007年 | 16分 | 50戸 | 宮内 | 56.0万円/㎡ |
| クレストフォルム武蔵小杉御殿町 | 2011年 | 10分 | 52戸 | 小杉御殿町 | 84.0万円/㎡ |
| ウィルローズ元住吉 | 2011年 | 19分 | 39戸 | 井田杉山町 | 74.3万円/㎡ |
川崎市中原区上小田中の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均73.5万円/㎡に対して+5%です。
パークホームズ武蔵中原ザ・レジデンスの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区上小田中3丁目10-3
- 最寄駅
- JR南武線 武蔵中原駅 徒歩8分
- 竣工
- 2006年3月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全75戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大谷戸小学校
- 中学校区
- 西中原中学校
- 緯度経度
- 35.584961, 139.637421
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大谷戸小学校
- 川崎市中原区上小田中1-27-1
- 中学校
- 西中原中学校
- 川崎市中原区立下小田中2-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ武蔵中原ザ・レジデンスから最も近い標準地（約343m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
38.6万円/㎡
+5%前年比
神奈川県川崎市中原区上小田中２丁目８３７番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
パークホームズ武蔵中原ザ・レジデンスのよくある質問
周辺の建物
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