セザール等々力緑地
神奈川県川崎市中原区宮内2丁目9-5
JR南武線 武蔵中原駅 徒歩14分
セザール等々力緑地は、川崎市中原区宮内2丁目に建つ総戸数20戸、地上5階のRC造マンションです。2002年3月竣工で、JR南武線武蔵中原駅から徒歩14分に位置します。20戸という小規模な建物である点が、同じ駅圏の物件と比べた特徴です。
セザール等々力緑地の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,920万円
70㎡は川崎市中原区宮内で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.0万円/㎡
−46%川崎市中原区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は56.0万円/㎡、70㎡換算の推定価格は3,920万円です。これは宮内の成約㎡単価の中央値56.0万円/㎡と同水準で、取引住戸の築年中央値も2002年のため、町内の標準的な位置づけになります。ただし中原区全体の104.0万円/㎡は下回り、同じ駅で2002年築のドメス武蔵小杉76.9万円/㎡などより低い推定です。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区宮内の成約㎡単価の中央値（56.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区宮内の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引59件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
56.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
武蔵中原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵中原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール等々力緑地 | 2002年 | 14分 | — | 宮内 | 56.0万円/㎡ |
| ドメス武蔵小杉 | 2002年 | 7分 | 29戸 | 上小田中 | 76.9万円/㎡ |
| プランヴェール等々力緑地 | 2002年 | 10分 | 70戸 | 宮内 | 56.0万円/㎡ |
| パルミナード武蔵中原弐番館 | 2002年 | 10分 | 23戸 | 下小田中 | 72.0万円/㎡ |
| ミオカステーロ武蔵小杉グランディール | 2003年 | 9分 | 39戸 | 今井西町 | 81.1万円/㎡ |
| コスモハイセレサ武蔵中原 | 2000年 | 8分 | 52戸 | 下新城 | 82.1万円/㎡ |
| クレッセント元住吉 | 1995年 | 15分 | 24戸 | 井田杉山町 | 74.3万円/㎡ |
川崎市中原区宮内の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均77.3万円/㎡に対して-28%です。
セザール等々力緑地の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区宮内2丁目9-5
- 最寄駅
- JR南武線 武蔵中原駅 徒歩14分
- 竣工
- 2002年3月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 宮内小学校
- 中学校区
- 宮内中学校
- 緯度経度
- 35.589493, 139.640808
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮内小学校
- 川崎市中原区宮内2-4-1
- 中学校
- 宮内中学校
- 川崎市中原区立宮内4-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール等々力緑地から最も近い標準地（約248m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
38.6万円/㎡
+5%前年比
神奈川県川崎市中原区上小田中２丁目８３７番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
セザール等々力緑地のよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区宮内の他の建物
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