パティーナ武蔵小杉
神奈川県川崎市中原区丸子通2丁目435-1
東急東横線 新丸子駅 徒歩7分
パティーナ武蔵小杉は、2019年12月竣工、地上5階建て総戸数28戸のRC造マンションです。東急東横線の新丸子駅から徒歩7分に位置します。丸子通の取引住戸の築年中央値が1997年であるのに対し、この建物は20年以上新しい部類に入ります。
パティーナ武蔵小杉の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
6,277万円
50㎡は川崎市中原区丸子通で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
125.5万円/㎡
+21%川崎市中原区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は125.5万円/㎡で、50㎡換算の推定価格は6,277万円です。丸子通の成約㎡単価中央値89.7万円/㎡、川崎市中原区全体の104.0万円/㎡をいずれも上回ります。築1年あたり2.76%の下落率で見ると、2019年竣工という築浅さが差の主な要因です。あくまで推定で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区丸子通の成約㎡単価の中央値（89.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区丸子通の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引120件を集計しています。
成約価格の中央値
3,550万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
89.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
新丸子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新丸子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パティーナ武蔵小杉 | 2019年 | 7分 | — | 丸子通 | 89.7万円/㎡ |
| クリオラベルヴィ武蔵小杉グレイス | 2019年 | 4分 | 33戸 | 丸子通 | 89.7万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス武蔵小杉フォレストスクエア | 2019年 | 10分 | 76戸 | 小杉町 | 149.4万円/㎡ |
| ブリシア武蔵小杉御殿町 | 2018年 | 13分 | 23戸 | 小杉御殿町 | 84.0万円/㎡ |
| ガーラシティ新丸子駅前 | 2017年 | 1分 | 65戸 | 新丸子町 | 125.7万円/㎡ |
| プレールドゥーク新丸子 | 2021年 | 3分 | 30戸 | 新丸子東 | 126.3万円/㎡ |
| グローリオレジデンス新丸子 | 2021年 | 6分 | 48戸 | 上丸子八幡町 | 95.7万円/㎡ |
川崎市中原区丸子通の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均116.2万円/㎡に対して-23%です。
パティーナ武蔵小杉の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区丸子通2丁目435-1
- 最寄駅
- 東急東横線 新丸子駅 徒歩7分
- 竣工
- 2019年12月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 西丸子小学校
- 中学校区
- 中原中学校
- 緯度経度
- 35.584053, 139.661530
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西丸子小学校
- 川崎市中原区小杉陣屋町2-19-1
- 中学校
- 中原中学校
- 川崎市中原区立小杉陣屋町1-24-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パティーナ武蔵小杉から最も近い標準地（約216m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
46.4万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市中原区上丸子天神町３８８番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立中原中学校中学校271m
- 川崎市立上丸子小学校小学校581m
- 川崎市立小杉小学校小学校591m
- 川崎市立西丸子小学校小学校666m
- 大西学園高等学校高等学校735m
保育園・幼稚園
- スマイリーキッズ221m
- ママズスマイル新丸子店229m
- アスク新丸子保育園保育所308m
- まるこ保育園保育所368m
- baby home404m
医療機関
- 新丸子ペインクリニック内科診療所・内科 麻酔科 漢方内科 ペインクリニック内科112m
- かわだ東洋クリニック診療所・内科 外科 皮膚科 婦人科248m
- 一戸歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科286m
- こだま診療所診療所・内科297m
- のなみクリニック診療所・内科299m
福祉施設
- シュウエール武蔵小杉児童福祉サービス施設138m
- あしびな障害者サービス施設166m
- コペルプラス 新丸子教室児童発達支援センター172m
- サンライズ新丸子保育室児童館177m
- 丸子多摩川老人いこいの家老人憩の家271m
文化施設
- 川崎市立中原図書館図書館892m
- 大田区立大田図書館図書館1,356m
- 川崎市市民ミュージアム・ミュージアムライブラリー図書館1,390m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パティーナ武蔵小杉のよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区丸子通の他の建物
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