ルネサンスフォルム溝の口
神奈川県川崎市高津区久本3丁目12-20
JR南武線 溝の口駅 徒歩10分
ルネサンスフォルム溝の口は、1998年3月竣工、総戸数42戸のSRC造マンションです。地上13階・地下1階と高さがある一方、戸数は42戸にとどまり、1フロアあたりの住戸数が少ない構成です。用途地域は工業地域で、鑑定士による周辺の利用状況はマンションのほか事務所ビルが見られる住宅地域とされています。
ルネサンスフォルム溝の口の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
5,500万円
75㎡は川崎市高津区久本で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.3万円/㎡
+8%川崎市高津区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は73.3万円/㎡で、久本の成約中央値76.3万円/㎡をやや下回ります。取引住戸の築年の中央値が2000年であるのに対し本物件は1998年竣工で、高津区の回帰で示された築1年あたり1.95%の下落が単価差の背景にあります。同じ1998年築ではレックス溝の口が76.3万円/㎡、セントラルコート溝の口が56.5万円/㎡と幅があり、あくまで目安の値です。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区久本の成約㎡単価の中央値（76.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区久本の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引195件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
76.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
溝の口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
溝の口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルネサンスフォルム溝の口 | 1998年 | 10分 | — | 久本 | 76.3万円/㎡ |
| セザール第二溝ノ口 | 1998年 | 5分 | 18戸 | 溝口 | 80.0万円/㎡ |
| レックス溝の口 | 1998年 | 8分 | 20戸 | 久本 | 76.3万円/㎡ |
| セントラルコート溝の口 | 1998年 | 11分 | 33戸 | 久地 | 56.5万円/㎡ |
| マイキャッスル溝の口ヴィレッジ | 1997年 | 7分 | 33戸 | 末長 | 75.9万円/㎡ |
| バースシティ溝の口プラザA | 1997年 | 9分 | 12戸 | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
| 溝の口ガーデンプレミア | 2004年 | 14分 | 164戸 | 坂戸 | 68.3万円/㎡ |
川崎市高津区久本の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均70.3万円/㎡に対して+9%です。
ルネサンスフォルム溝の口の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区久本3丁目12-20
- 最寄駅
- JR南武線 溝の口駅 徒歩10分
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地下1階付 地上13階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 久本小学校
- 中学校区
- 高津中学校
- 緯度経度
- 35.594788, 139.618713
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 久本小学校
- 川崎市高津区久本3-11-3
- 中学校
- 高津中学校
- 川崎市高津区立久本3-11-2
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルネサンスフォルム溝の口から最も近い標準地（約316m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
60.0万円/㎡
+8%前年比
神奈川県川崎市高津区久本３丁目８７番７２
この標準地の周辺の状況
マンションのほか事務所ビルが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
平瀬川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立高津中学校中学校103m
- 川崎市立久本小学校小学校106m
- 川崎市立高津高等学校高等学校250m
- 洗足こども短期大学短期大学325m
- 洗足学園小学校小学校355m
保育園・幼稚園
- レッツ・びー久本保育園保育所101m
- スターチャイルド≪KSPナーサリー≫保育所204m
- にじのそら溝の口保育園保育所288m
- 坂戸保育園保育所388m
- 坂戸くれよん保育園保育所411m
医療機関
- みぞのくちファミリークリニック診療所・内科 小児科 皮膚科46m
- 溝の口・髙津デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科162m
- ケイエスピー歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科232m
- 医療法人社団彩新会 ＫＳＰクリニック診療所・内科 消化器科 小児科 外科232m
- スマイル歯科 溝口クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科263m
福祉施設
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー 溝の口児童福祉サービス施設266m
- オレンジスクールピコ 溝ノ口教室児童発達支援センター267m
- 生活ホームコスモス障害者サービス施設358m
- リアライズ川崎溝口児童発達支援センター406m
- 高津老人いこいの家老人憩の家453m
文化施設
- 洗足学園音楽大学附属図書館図書館272m
- 川崎市立高津図書館図書館1,211m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルネサンスフォルム溝の口のよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区久本の他の建物
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