ヒルサイド久末２号棟
神奈川県川崎市高津区久末474-1
東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩15分
ヒルサイド久末２号棟は1985年2月竣工、総戸数20戸、地上8階のRC造マンションです。鷺沼駅から徒歩15分の久末474-1に位置し、久末小学校区・東橘中学校区にあたります。
ヒルサイド久末２号棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,751万円
70㎡は川崎市高津区久末で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.0万円/㎡
−63%川崎市高津区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は25.0万円/㎡で、久末の成約㎡単価中央値27.6万円/㎡よりやや低めです。1985年築で取引住戸の築年中央値1990年より古く、築年による下落率（築1年あたり1.95%）が反映された結果とみられます。同じ駅・築年が近いヒルサイド久末３号棟やパシフィックパレス久末は27.6万円/㎡で成約しており、これらとの差も築年の違いによるものと考えられます。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区久末の成約㎡単価の中央値（27.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区久末の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引48件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
27.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
鷺沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鷺沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒルサイド久末２号棟 | 1985年 | 15分 | — | 久末 | 27.6万円/㎡ |
| ヒルサイド久末３号棟 | 1985年 | 15分 | 20戸 | 久末 | 27.6万円/㎡ |
| パシフィックパレス久末 | 1986年 | 15分 | 48戸 | 久末 | 27.6万円/㎡ |
ヒルサイド久末２号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区久末474-1
- 最寄駅
- 東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩15分
- 竣工
- 1985年2月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 久末小学校
- 中学校区
- 東橘中学校
- 緯度経度
- 35.563854, 139.616333
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 久末小学校
- 川崎市高津区久末647
- 中学校
- 東橘中学校
- 川崎市高津区立子母口321
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒルサイド久末２号棟から最も近い標準地（約247m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.6万円/㎡
+1%前年比
神奈川県川崎市高津区久末字梅ヶ久保５８０番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅を中心にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立久末小学校小学校547m
- 横浜市立高田中学校中学校791m
- 横浜市立高田小学校小学校872m
- 川崎市立南野川小学校小学校1,181m
- 川崎市立野川小学校小学校1,227m
保育園・幼稚園
- 川崎めぐみ幼稚園幼稚園242m
- 野川ほのぼの保育園保育所349m
- ティンクルくぬぎ坂保育園保育所883m
- 光明幼稚園幼稚園893m
- 野川南台保育園保育所931m
医療機関
- 特別養護老人ホーム新緑の郷 医務室診療所・内科214m
- 森クリニック診療所・内科 リウマチ科 外科 整形外科 リハビリテーション科327m
- 医療法人社団田中クリニック診療所・整形外科 脳神経外科 リハビリテーション科352m
- 大久保クリニック診療所・内科 胃腸科 外科 こう門科353m
- ひさすえ歯科医院歯科診療所・歯科362m
福祉施設
- ひさすえ地域包括支援センター相談所等の施設69m
- 福寿かわさき高津有料老人ホーム127m
- 特別養護老人ホーム 新緑の郷老人短期入所施設203m
- 新緑の郷介護保険等の施設208m
- 生活介護事業所ひさすえ障害者サービス施設222m
文化施設
- 川崎市立高津図書館橘分館図書館976m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヒルサイド久末２号棟のよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区久末の他の建物
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