クレストフォルム日吉レインボーズヒル
神奈川県川崎市高津区久末1785-1〜2
東急東横線 日吉駅 徒歩37分（2,951m）
クレストフォルム日吉レインボーズヒルは2005年築、総戸数303戸の大規模マンションです。東急東横線日吉駅から徒歩8分に位置し、地上7階・地下1階のRC構造で構成されています。
クレストフォルム日吉レインボーズヒルの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,586万円
70㎡は川崎市高津区久末で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.9万円/㎡
−46%川崎市高津区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は36.9万円/㎡です。久末エリアの中古成約中央値27.6万円/㎡（取引築年中央値1990年）より新しい2005年築であることが単価差の一因と考えられます。同じ駅・築年が近い建物ではシーズガーデン日吉が33.3万円/㎡、パークサイド棟が27.6万円/㎡と幅があり、あくまで推定値としてご確認ください。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区久末の成約㎡単価の中央値（27.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引48件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
27.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
日吉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
日吉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム日吉レインボーズヒル | 2005年 | 37分 | — | 久末 | 27.6万円/㎡ |
| シーズガーデン日吉 | 2005年 | 30分 | 58戸 | 蟹ケ谷 | 33.3万円/㎡ |
| クレストフォルム日吉レインボーズヒルパークサイド棟 | 2005年 | 37分 | 117戸 | 久末 | 27.6万円/㎡ |
| バースシティ日吉台 | 1999年 | 43分 | 67戸 | 久末 | 27.6万円/㎡ |
| ポレスター日吉 | 2012年 | 34分 | 82戸 | 蟹ケ谷 | 33.3万円/㎡ |
| ヒューマンスクエア日吉ヒラソーレ | 1998年 | 37分 | 34戸 | 蟹ケ谷 | 33.3万円/㎡ |
| モアグランデ日吉台 | 1998年 | 45分 | 44戸 | 久末 | 27.6万円/㎡ |
川崎市高津区久末の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均33.3万円/㎡に対して-17%です。
クレストフォルム日吉レインボーズヒルの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区久末1785-1〜2
- 最寄駅
- 東急東横線 日吉駅 徒歩37分（道路距離2,951m）
- 竣工
- 2005年1月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全303戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約271,898人
- 小学校区
- 久末小学校
- 中学校区
- 東橘中学校
- 緯度経度
- 35.565605, 139.626709
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 久末小学校
- 川崎市高津区久末647
- 中学校
- 東橘中学校
- 川崎市高津区立子母口321
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレストフォルム日吉レインボーズヒルから最も近い標準地（約256m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
19.4万円/㎡
+1%前年比
神奈川県川崎市高津区久末字イノ木１６８９番１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立東橘中学校中学校702m
- 川崎市立子母口小学校小学校722m
- 川崎市立久末小学校小学校724m
- 神奈川県立中原支援学校特別支援学校801m
- 横浜市立下田小学校小学校946m
保育園・幼稚園
- たちばな幼稚園幼稚園204m
- 蟹ヶ谷保育園保育所615m
- プリンス幼稚園幼稚園815m
- 川崎子母口雲母保育園保育所950m
- わかばの杜保育園保育所1,008m
医療機関
- かにがやファミリー歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科192m
- 伊藤医院診療所・内科261m
- 子母口耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科424m
- 大石医院診療所・皮膚科436m
- 介護老人福祉施設高津山桜の森 医務室診療所・内科 消化器内科492m
福祉施設
- アクトかにがや障害者サービス施設137m
- こぱんはうすさくら 久末教室児童発達支援センター207m
- グループホームフローレンスケ たかつ介護保険等の施設208m
- フラット久末障害者サービス施設310m
- 花物語たかつ南介護保険等の施設355m
文化施設
- 川崎市立高津図書館橘分館図書館559m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレストフォルム日吉レインボーズヒルのよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区久末の他の建物
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