二子多摩川パークホームズ弐番館
神奈川県川崎市高津区溝口6丁目3-1
東急田園都市線 二子新地駅 徒歩10分
二子多摩川パークホームズ弐番館は、1996年2月竣工、地上5階建て40戸のRC造マンションです。東急田園都市線の二子新地駅から徒歩10分に位置します。溝口6丁目の中では小規模な建物で、周辺は中小規模の一般住宅とアパートが混在する住宅地域です。
二子多摩川パークホームズ弐番館の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,107万円
60㎡は川崎市高津区溝口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.4万円/㎡
+1%川崎市高津区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は68.4万円/㎡、60㎡換算で推定4,107万円です。溝口の成約㎡単価の中央値80.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年の中央値が2004年で、本建物より新しいためです。高津区では築1年あたり1.95%の下落が見られ、区全体の68.1万円/㎡とほぼ同水準にとどまります。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区溝口の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区溝口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引175件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
二子新地駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
二子新地駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 二子多摩川パークホームズ弐番館 | 1996年 | 10分 | — | 溝口 | 80.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション二子多摩川 | 1996年 | 6分 | 31戸 | 二子 | 90.3万円/㎡ |
| 二子多摩川パークホームズ | 1995年 | 6分 | 23戸 | 諏訪 | 81.5万円/㎡ |
| クレッセント二子多摩川２ | 1995年 | 12分 | 29戸 | 溝口 | 80.0万円/㎡ |
| プリオールタマガワ | 1994年 | 4分 | 12戸 | 瀬田 | 80.0万円/㎡ |
| ヴィルクレール二子多摩川サウスウイング | 1999年 | 13分 | 226戸 | 北見方 | 67.8万円/㎡ |
| クレストフォルム二子多摩川 | 2001年 | 20分 | 45戸 | 下野毛 | 64.3万円/㎡ |
川崎市高津区溝口の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均76.8万円/㎡に対して+4%です。
二子多摩川パークホームズ弐番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区溝口6丁目3-1
- 最寄駅
- 東急田園都市線 二子新地駅 徒歩10分
- 竣工
- 1996年2月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 高津小学校
- 中学校区
- 西高津中学校
- 緯度経度
- 35.609653, 139.615768
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高津小学校
- 川崎市高津区溝口4-19-1
- 中学校
- 西高津中学校
- 川崎市高津区立久地1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
二子多摩川パークホームズ弐番館から最も近い標準地（約280m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
40.3万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市高津区溝口５丁目１１１９番１２
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
二子多摩川パークホームズ弐番館のよくある質問
周辺の建物
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