イクシア二子多摩川
神奈川県川崎市高津区二子4丁目10-1
東急田園都市線 二子新地駅 徒歩4分
イクシア二子多摩川は、2006年3月竣工、総戸数61戸の地上6階建てRC造マンションです。東急田園都市線二子新地駅から徒歩4分に位置し、周辺は中規模一般住宅やアパートが並ぶ準工業地域にあたります。
イクシア二子多摩川の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,872万円
65㎡は川崎市高津区二子で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.3万円/㎡
+33%川崎市高津区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は90.3万円/㎡、65㎡換算で5,872万円が目安です。二子の成約132件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値2006年と竣工年が一致することが理由です。高津区全体の68.1万円/㎡を上回ります。同じ駅の2005年築では56.5万〜90.3万円/㎡と幅があり、階数や向きは推定に反映していません。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区二子の成約㎡単価の中央値（90.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区二子の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引132件を集計しています。
成約価格の中央値
5,550万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
90.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
二子新地駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
二子新地駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イクシア二子多摩川 | 2006年 | 4分 | — | 二子 | 90.3万円/㎡ |
| エクセリア二子多摩川 | 2005年 | 2分 | 37戸 | 二子 | 90.3万円/㎡ |
| パークスクエア二子多摩川 | 2005年 | 13分 | 164戸 | 北見方 | 67.8万円/㎡ |
| コアマンションリバーフロント二子多摩川 | 2005年 | 18分 | 85戸 | 久地 | 56.5万円/㎡ |
| ブリリア二子多摩川ｉｄ | 2004年 | 1分 | 39戸 | 諏訪 | 81.5万円/㎡ |
| ビィフォルマ多摩川 | 2009年 | 10分 | 100戸 | 溝口 | 80.0万円/㎡ |
| ナイスアーバン二子多摩川 | 2002年 | 5分 | 44戸 | 瀬田 | 80.0万円/㎡ |
川崎市高津区二子の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均73.2万円/㎡に対して+23%です。
イクシア二子多摩川の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区二子4丁目10-1
- 最寄駅
- 東急田園都市線 二子新地駅 徒歩4分
- 竣工
- 2006年3月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全61戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 東高津小学校
- 中学校区
- 高津中学校
- 緯度経度
- 35.601765, 139.620132
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東高津小学校
- 川崎市高津区北見方2-5-1
- 中学校
- 高津中学校
- 川崎市高津区立久本3-11-2
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イクシア二子多摩川から最も近い標準地（約132m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.4万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市高津区二子３丁目３９０番５０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立中央支援学校特別支援学校431m
- 川崎市立坂戸小学校小学校639m
- 川崎市立高津小学校小学校680m
- 川崎市立高津中学校中学校684m
- 川崎市立東高津小学校小学校707m
保育園・幼稚園
- 二子保育園保育所124m
- スターチャイルド≪高津ナーサリー≫保育所134m
- 保育園キディ二子・川崎166m
- くすのき保育園保育所184m
- こころワクワク保育園230m
医療機関
- 辛島歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科216m
- 高津内科クリニック診療所・内科 アレルギー科 リウマチ科226m
- すずききよし歯科歯科診療所・歯科265m
- 高津駅前クリニック診療所・内科 呼吸器内科 呼吸器外科 糖尿病内科278m
- 玉城歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科282m
福祉施設
- bebe保育室児童館45m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア溝の口教室児童発達支援センター147m
- ヤクルト高津保育園児童館210m
- グランダ溝の口有料老人ホーム271m
- マジオたんぽぽ保育園溝の口ルーム児童館358m
文化施設
- 川崎市立高津図書館図書館593m
- 洗足学園音楽大学附属図書館図書館952m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イクシア二子多摩川のよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区二子の他の建物
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