田園ハイツ
神奈川県川崎市高津区溝口3丁目3-2
JR南武線 溝の口駅 徒歩6分
田園ハイツは、JR南武線 溝の口駅から徒歩6分の近隣商業地域に建つ、総戸数17戸・地上4階のRC造マンションです。1978年1月竣工で、周辺は中層の店舗兼事務所ビルが並ぶ商業地域にあたり、戸数の少ない小規模な建物になります。
田園ハイツの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,891万円
60㎡は川崎市高津区溝口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.2万円/㎡
−29%川崎市高津区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は48.2万円、60㎡換算で推定2,891万円という目安です。溝口の成約中央値は80.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2004年で、竣工年が26年ほど古い点が差の主な要因です。同じ駅で1977〜1981年築の建物は55.2万〜80.0万円/㎡の幅があり、この推定は下限寄りの水準です。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区溝口の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区溝口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引175件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
溝の口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
溝の口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 田園ハイツ | 1978年 | 6分 | — | 溝口 | 80.0万円/㎡ |
| 溝の口サンビューハイツ | 1978年 | 7分 | 57戸 | 久本 | 76.3万円/㎡ |
| サンハイツ溝ノ口 | 1979年 | 2分 | 19戸 | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
| マック溝の口マンション | 1977年 | 5分 | 15戸 | 溝口 | 80.0万円/㎡ |
| パールマンション溝の口 | 1980年 | 15分 | 32戸 | 坂戸 | 68.3万円/㎡ |
| メゾン富士エース溝ノ口Ａ棟 | 1981年 | 6分 | 18戸 | 上作延 | 55.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション溝の口 | 1986年 | 13分 | 142戸 | 末長 | 75.9万円/㎡ |
川崎市高津区溝口の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均69.3万円/㎡に対して+15%です。
田園ハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区溝口3丁目3-2
- 最寄駅
- JR南武線 溝の口駅 徒歩6分
- 竣工
- 1978年1月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 久本小学校
- 中学校区
- 高津中学校
- 緯度経度
- 35.601620, 139.614075
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 久本小学校
- 川崎市高津区久本3-11-3
- 中学校
- 高津中学校
- 川崎市高津区立久本3-11-2
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
田園ハイツから最も近い標準地（約192m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
85.8万円/㎡
+7%前年比
神奈川県川崎市高津区溝口２丁目１４７番２
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
平瀬川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立高津小学校小学校395m
- 川崎市立中央支援学校特別支援学校545m
- 川崎市立高津高等学校高等学校653m
- 洗足学園中学校中学校662m
- 洗足学園高等学校高等学校683m
保育園・幼稚園
- アスク高津えきまえ保育園保育所142m
- LIFE SCHOOL 溝ノ口保育所154m
- YMCAたかつ保育園保育所168m
- 帝京大学付属溝口病院保育室202m
- まなびの森保育園高津分園保育所208m
医療機関
- レオ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科91m
- 作間第二歯科歯科診療所・歯科115m
- 総合高津中央病院病院・内科 神経内科 外科 整形外科 脳神経外科 形成外科 リウマチ科 小児科 皮膚科 泌尿器科 産婦人科 眼科 耳鼻咽喉科 リハビリテーション科 放射線科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 糖尿病内科 腎臓内科 肛門外科 消化器外科 血管外科 小児外科 麻酔科 人工透析内科121m
- 高津中央クリニック診療所・内科 外科 婦人科 消化器内科143m
- ハッピースマイルクリニック診療所・精神科 心療内科145m
福祉施設
- 川崎市北部身体障害者福祉会館作業室障害者サービス施設50m
- 川崎市わーくす高津障害者サービス施設55m
- 発達支援 つなぐ 溝口児童発達支援センター144m
- 就労移行ＩＴスクール溝の口障害者サービス施設157m
- プロセルワークス溝の口障害者サービス施設157m
文化施設
- 川崎市立高津図書館図書館423m
- 洗足学園音楽大学附属図書館図書館871m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
田園ハイツのよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区溝口の他の建物
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