上作延住宅９号棟
神奈川県川崎市高津区上作延307
JR南武線 溝の口駅 徒歩6分
上作延住宅９号棟は、1965年8月竣工、総戸数12戸、地上3階のRC造マンションです。JR南武線 溝の口駅から徒歩6分の距離にあり、周辺は第１種低層住居専用地域で建蔽率50%、容積率80%に制限されています。同じ駅圏の建物と比べても戸数が少ない小規模な建物です。
上作延住宅９号棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,318万円
70㎡は川崎市高津区上作延で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.1万円/㎡
−51%川崎市高津区平均比
築61年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は33.1万円/㎡、70㎡換算で推定価格2,318万円という目安です。上作延の成約㎡単価の中央値55.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2006年で、本建物より40年以上新しいことが要因です。高津区では築1年あたり1.95%の下落傾向が算出されており、竣工年の差が単価差に表れています。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区上作延の成約㎡単価の中央値（55.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区上作延の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
55.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
溝の口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
溝の口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上作延住宅９号棟 | 1965年 | 6分 | — | 上作延 | 55.2万円/㎡ |
| 上作延住宅 | 1965年 | 6分 | 24戸 | 上作延 | 55.2万円/㎡ |
| 溝の口セントラルマンション | 1974年 | 8分 | 137戸 | 久本 | 76.3万円/㎡ |
| 上作延住宅１号棟 | 1965年 | 6分 | 24戸 | 上作延 | 55.2万円/㎡ |
川崎市高津区上作延の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均76.3万円/㎡に対して-28%です。
上作延住宅９号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区上作延307
- 最寄駅
- JR南武線 溝の口駅 徒歩6分
- 竣工
- 1965年8月
- 築年数
- 築61年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 小学校区
- 上作延小学校
- 中学校区
- 向丘中学校
- 緯度経度
- 35.596348, 139.596115
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上作延小学校
- 川崎市高津区上作延559
- 中学校
- 向丘中学校
- 川崎市宮前区立神木本町5-11-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
上作延住宅９号棟から最も近い標準地（約312m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.2万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市高津区上作延４丁目９７０番１２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立上作延小学校小学校243m
- 神奈川県立高津支援学校特別支援学校362m
- 川崎市立南原小学校小学校619m
- 川崎市立宮崎台小学校小学校740m
- 川崎市立宮崎中学校中学校856m
保育園・幼稚園
- ベネッセ津田山保育園保育所271m
- 保育園きのね保育所309m
- 認定こども園 津田山幼稚園保育所374m
- 津田山幼稚園幼稚園379m
- 川崎たちばな保育園保育所413m
医療機関
- 花村歯科医院歯科診療所・歯科402m
- 長瀬クリニック診療所・内科 消化器内科 小児科 肝臓内科 内視鏡内科404m
- グリーン歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科404m
- にし医院診療所・内科 小児科 リハビリテーション科406m
- 北浜こどもクリニック診療所・小児科 内科 アレルギー科 婦人科 小児皮膚科410m
福祉施設
- あかしあ園障害者サービス施設144m
- フラワーキッズ さくら児童福祉サービス施設161m
- ディーフェスタ溝の口有料老人ホーム192m
- プラチナ・シニアホー ム宮崎台有料老人ホーム192m
- グループホーム たのしい家川崎溝の口介護保険等の施設319m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
上作延住宅９号棟のよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区上作延の他の建物
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