西三田団地４街区２号棟
神奈川県川崎市多摩区三田4丁目8-2
小田急小田原線 生田駅 徒歩12分
西三田団地４街区２号棟は1967年3月竣工、総戸数30戸、地上5階のRC造で、生田駅まで徒歩12分です。三田の中古マンション成約実績の築年中央値1969年に近く、築年の近い同駅の建物と比較する材料になります。
西三田団地４街区２号棟の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,437万円
65㎡は川崎市多摩区三田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.1万円/㎡
−54%川崎市多摩区平均比
築59年（周辺の取引住戸は築57年が中央値）
推定㎡単価は22.1万円/㎡で、三田の成約㎡単価中央値23.4万円/㎡と近い水準です。同駅・築1967年の第一生田ハイツも23.4万円/㎡で、築古の建物同士で近い値が並んでいます。65㎡換算の推定価格は1,437万円で、川崎市多摩区の築年下落率（築1年あたり2.76%）を踏まえた目安です。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区三田の成約㎡単価の中央値（23.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区三田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引90件を集計しています。
成約価格の中央値
1,450万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
23.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1969年
中央値
生田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
生田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西三田団地４街区２号棟 | 1967年 | 12分 | — | 三田 | 23.4万円/㎡ |
| 第一生田ハイツ | 1967年 | 4分 | 30戸 | 三田 | 23.4万円/㎡ |
| 寺尾台団地5号棟 | 1970年 | 15分 | 20戸 | 寺尾台 | 25.3万円/㎡ |
| 生田グリーンハイツ１号棟 | 1971年 | 5分 | 92戸 | 生田 | 50.0万円/㎡ |
| 生田明王台ハイツＡ棟 | 1973年 | 12分 | 20戸 | 枡形 | 63.3万円/㎡ |
| ユニハイム生田 | 1976年 | 8分 | 55戸 | 栗谷 | 35.6万円/㎡ |
| メゾン生田 | 1977年 | 18分 | 12戸 | 長沢 | 25.2万円/㎡ |
川崎市多摩区三田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均39.9万円/㎡に対して-41%です。
西三田団地４街区２号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区三田4丁目8-2
- 最寄駅
- 小田急小田原線 生田駅 徒歩12分
- 竣工
- 1967年3月
- 築年数
- 築59年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 三田小学校
- 中学校区
- 生田中学校
- 緯度経度
- 35.606541, 139.542770
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三田小学校
- 川崎市多摩区三田3-6-4
- 中学校
- 生田中学校
- 川崎市多摩区立三田2-5420-2
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西三田団地４街区２号棟から最も近い標準地（約272m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
17.3万円/㎡
+2%前年比
神奈川県川崎市多摩区南生田７丁目５５５１番１８１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立三田小学校小学校507m
- 川崎市立生田中学校中学校708m
- 川崎市立南生田小学校小学校812m
- 川崎市立南生田中学校中学校822m
- 神奈川県立生田高等学校高等学校870m
保育園・幼稚園
- 西三田幼稚園幼稚園452m
- くりのこ保育園(休園)470m
- 子育てトータルサポートセンターｃｏｔｏｒｉ541m
- 三田かしのみ保育園保育所732m
- こすもす保育園767m
医療機関
- 加藤歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科171m
- 大森医院診療所・内科 小児科217m
- 南生田レディースクリニック診療所・婦人科 生殖医療 思春期 内分泌217m
- ビーコン歯科口腔外科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科375m
- さくら歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科377m
福祉施設
- バナナ園生田ヒルズ介護保険等の施設118m
- ライフコミューン生田有料老人ホーム142m
- そんぽの家 生田有料老人ホーム272m
- グループホームさくら障害者サービス施設468m
- くるみの家障害者サービス施設470m
文化施設
- 明治大学生田図書館図書館889m
- 専修大学図書館図書館1,084m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
西三田団地４街区２号棟のよくある質問
周辺の建物
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