生田ビューフォルム
神奈川県川崎市多摩区三田1丁目16-1
小田急小田原線 生田駅 徒歩7分
生田ビューフォルムは、2001年5月竣工、総戸数39戸のRC造マンションです。地上4階・地下2階という構成で、丘陵地に立地します。小田急小田原線生田駅から徒歩7分で、周辺は中規模一般住宅やアパート等が混在する住宅地域です。
生田ビューフォルムの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,125万円
65㎡は川崎市多摩区三田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.7万円/㎡
−33%川崎市多摩区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築57年が中央値）
推定㎡単価は32.7万円で、65㎡なら推定価格2,125万円が目安です。三田の成約㎡単価中央値23.4万円を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1969年と古く、2001年築の本物件が相対的に新しいためです。一方、多摩区全体の48.5万円は下回ります。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区三田の成約㎡単価の中央値（23.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区三田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引90件を集計しています。
成約価格の中央値
1,450万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
23.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1969年
中央値
生田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
生田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 生田ビューフォルム | 2001年 | 7分 | — | 三田 | 23.4万円/㎡ |
| ミレニアムコート向ヶ丘遊園 | 2001年 | 16分 | 36戸 | 生田 | 50.0万円/㎡ |
| リベラル生田南 | 2000年 | 2分 | 30戸 | 長沢 | 25.2万円/㎡ |
| ドメス生田 | 2000年 | 7分 | 33戸 | 南生田 | 26.7万円/㎡ |
| グレースヒルズ生田 | 1999年 | 3分 | 51戸 | 三田 | 23.4万円/㎡ |
| マイキャッスル向ヶ丘遊園 | 1999年 | 17分 | 52戸 | 枡形 | 63.3万円/㎡ |
| 東三田ハウス | 1997年 | 15分 | 61戸 | 東三田 | 41.0万円/㎡ |
川崎市多摩区三田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均41.2万円/㎡に対して-43%です。
生田ビューフォルムの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区三田1丁目16-1
- 最寄駅
- 小田急小田原線 生田駅 徒歩7分
- 竣工
- 2001年5月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地下2階付 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 三田小学校
- 中学校区
- 生田中学校
- 緯度経度
- 35.611557, 139.541367
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三田小学校
- 川崎市多摩区三田3-6-4
- 中学校
- 生田中学校
- 川崎市多摩区立三田2-5420-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
生田ビューフォルムから最も近い標準地（約88m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.2万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市多摩区三田１丁目１７番６外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
生田ビューフォルムのよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区三田の他の建物
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