星が丘パークランドふじのき台１２号棟
神奈川県川崎市多摩区菅仙谷3丁目1-12
JR南武線 京王稲田堤駅 徒歩17分（1,295m）
星が丘パークランドふじのき台１２号棟は、川崎市多摩区菅仙谷3丁目に建つ総戸数16戸、地上4階建てのRC造マンションです。1985年3月竣工で、丘陵地の第１種中高層住居専用地域に位置します。同じ団地の２０号棟と並ぶ小規模棟です。
星が丘パークランドふじのき台１２号棟の相場（推定）
推定相場（88㎡の場合）
1,660万円
88㎡は川崎市多摩区菅仙谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.9万円/㎡
−61%川崎市多摩区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
推定㎡単価は18.9万円/㎡、88㎡換算で推定1,660万円が目安です。菅仙谷の成約10件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1985年のため、町名の標準的な水準に沿った推定になります。多摩区全体の48.5万円/㎡を下回るのは、築年による下落率が築1年あたり2.76%と算出されているためです。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区菅仙谷の成約㎡単価の中央値（18.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
1,750万円
専有面積の中央値 88㎡
㎡単価の中央値
18.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
京王稲田堤駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王稲田堤駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 星が丘パークランドふじのき台１２号棟 | 1985年 | 17分 | — | 菅仙谷 | 18.9万円/㎡ |
| シャルマン仙谷 | 1985年 | 11分 | 39戸 | 菅仙谷 | 18.9万円/㎡ |
| リヴィエール京王稲田堤 | 1986年 | 8分 | 42戸 | 菅 | 46.7万円/㎡ |
| キャニオンマンション京王稲田堤 | 1984年 | 10分 | 17戸 | 菅野戸呂 | 21.7万円/㎡ |
| サンビームヒルズ西菅３号棟 | 1987年 | 17分 | 20戸 | 菅北浦 | 30.7万円/㎡ |
| スカイコートよみうりランド | 1992年 | 9分 | 14戸 | 菅城下 | 25.3万円/㎡ |
| 星が丘パークランドふじのき台２０号棟 | 1985年 | 17分 | 30戸 | 菅仙谷 | 18.9万円/㎡ |
川崎市多摩区菅仙谷の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均31.1万円/㎡に対して-39%です。
星が丘パークランドふじのき台１２号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区菅仙谷3丁目1-12
- 最寄駅
- JR南武線 京王稲田堤駅 徒歩17分（道路距離1,295m）
- 竣工
- 1985年3月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約49,559人
- 小学校区
- 南菅小学校
- 中学校区
- 南菅中学校
- 緯度経度
- 35.626064, 139.525192
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南菅小学校
- 川崎市多摩区菅馬場3-25-1
- 中学校
- 南菅中学校
- 川崎市多摩区立菅馬場4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
星が丘パークランドふじのき台１２号棟から最も近い標準地（約262m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.0万円/㎡
+2%前年比
神奈川県川崎市多摩区菅仙谷２丁目５７９８番５６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立菅高等学校高等学校464m
- 川崎市立西菅小学校小学校484m
- 川崎市立南菅中学校中学校591m
- 日本女子大学大学613m
- 川崎市立南菅小学校小学校719m
保育園・幼稚園
- kid'ｓ room みらいっ子 多摩美room722m
- よつばKids 稲田堤833m
- 天宿愛児園保育所980m
- 京王キッズプラッツよみうりランド保育所984m
- 松葉保育園保育所1,015m
医療機関
- 稲田登戸クリニック診療所・内科512m
- 土井医院診療所・内科 呼吸器科 消化器科 小児科544m
- 森歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科583m
- ヴェルディ クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 内科 小児科647m
- よみうりランド花ハウス医務室診療所・内科687m
福祉施設
- グループホーム誉 京王稲田堤障害者サービス施設268m
- ヒューマンライフケア菅仙谷グループホーム介護保険等の施設380m
- アイムホーム稲田堤障害者サービス施設491m
- よみうりランドケアセンター介護保険等の施設507m
- 遊花園介護保険等の施設509m
文化施設
- 日本女子大学西生田図書館図書館614m
- 川崎市立図書館菅閲覧所図書館970m
- 稲城市立第二図書館図書館1,149m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
星が丘パークランドふじのき台１２号棟のよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区菅仙谷の他の建物
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