セザール向ヶ丘遊園
神奈川県川崎市多摩区宿河原2丁目28-19
JR南武線 宿河原駅 徒歩10分
セザール向ヶ丘遊園は、1986年9月竣工、総戸数19戸、地上4階のRC造マンションです。JR南武線宿河原駅から徒歩10分に位置します。19戸という小規模な構成で、同じ駅の同年代の建物と比べても戸数の少ない部類に入ります。
セザール向ヶ丘遊園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,655万円
65㎡は川崎市多摩区宿河原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.9万円/㎡
−16%川崎市多摩区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は40.9万円/㎡、65㎡換算で推定2,655万円が目安です。宿河原の成約㎡単価の中央値55.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1997年で、本建物はそれより11年古いことが背景にあります。築1年あたり2.76%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区宿河原の成約㎡単価の中央値（55.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区宿河原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引119件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
55.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
宿河原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宿河原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール向ヶ丘遊園 | 1986年 | 10分 | — | 宿河原 | 55.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション向ヶ丘遊園第２ | 1986年 | 12分 | 32戸 | 長尾 | 61.5万円/㎡ |
| 向ヶ丘グリーンハイツ | 1987年 | 2分 | 9戸 | 宿河原 | 55.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション宿河原 | 1988年 | 6分 | 68戸 | 宿河原 | 55.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション宿河原第2 | 1989年 | 7分 | 75戸 | 宿河原 | 55.3万円/㎡ |
| 藤和多摩コープ | 1982年 | 4分 | 26戸 | 宿河原 | 55.3万円/㎡ |
| リーセントパレス多摩 | 1991年 | 6分 | 66戸 | 宿河原 | 55.3万円/㎡ |
川崎市多摩区宿河原の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均61.5万円/㎡に対して-10%です。
セザール向ヶ丘遊園の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区宿河原2丁目28-19
- 最寄駅
- JR南武線 宿河原駅 徒歩10分
- 竣工
- 1986年9月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 宿河原小学校
- 中学校区
- 稲田中学校
- 緯度経度
- 35.614269, 139.572556
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宿河原小学校
- 川崎市多摩区宿河原2-1-1
- 中学校
- 稲田中学校
- 川崎市多摩区立宿河原4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール向ヶ丘遊園から最も近い標準地（約213m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
35.9万円/㎡
+5%前年比
神奈川県川崎市多摩区宿河原２丁目４２８番３
この標準地の周辺の状況
自動車販売会社、店舗等が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
大栗川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
セザール向ヶ丘遊園のよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区宿河原の他の建物
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