ドレッセ宮前平
神奈川県川崎市宮前区小台2丁目12
東急田園都市線 宮前平駅 徒歩5分
ドレッセ宮前平は、東急田園都市線宮前平駅から徒歩5分の総戸数39戸のマンションです。2014年2月竣工で、地上5階・地下1階のRC造という中層規模にとどまります。周辺は中層マンションと一般住宅が混在する住宅地域で、用途地域は第１種中高層住居専用地域です。
ドレッセ宮前平の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
7,093万円
70㎡は川崎市宮前区小台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.3万円/㎡
+80%川崎市宮前区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は101.3万円/㎡、70㎡換算で推定7,093万円という目安です。小台の成約㎡単価の中央値72.4万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年である点が差の背景にあります。同じ駅で築年が近い建物では58.6万〜86.5万円/㎡の成約が並び、この推定値はその上に位置します。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区小台の成約㎡単価の中央値（72.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区小台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引68件を集計しています。
成約価格の中央値
5,250万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
72.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
宮前平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮前平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドレッセ宮前平 | 2014年 | 5分 | — | 小台 | 72.4万円/㎡ |
| ヴェレーナ宮前平 | 2014年 | 11分 | 31戸 | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| サンメゾン宮前平ＧＡＴＥ | 2013年 | 2分 | 29戸 | 小台 | 72.4万円/㎡ |
| ザ・パークハウス宮前平レジデンス | 2013年 | 2分 | 39戸 | 宮前平 | 86.5万円/㎡ |
| ルモンドヴェール宮前平 | 2013年 | 25分 | 49戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
| プラウド宮前平サウスアベニュー | 2016年 | 10分 | 80戸 | 宮崎 | 61.4万円/㎡ |
| クリオ鷺沼 | 2017年 | 9分 | 46戸 | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
川崎市宮前区小台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均65.1万円/㎡に対して+11%です。
ドレッセ宮前平の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区小台2丁目12
- 最寄駅
- 東急田園都市線 宮前平駅 徒歩5分
- 竣工
- 2014年2月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 土橋小学校
- 中学校区
- 宮前平中学校
- 緯度経度
- 35.582359, 139.582397
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 土橋小学校
- 川崎市宮前区土橋3-1-11
- 中学校
- 宮前平中学校
- 川崎市宮前区立宮前平2-7
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドレッセ宮前平から最も近い標準地（約261m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
46.0万円/㎡
+8%前年比
神奈川県川崎市宮前区小台２丁目２３番１０外
この標準地の周辺の状況
中層マンション、一般住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立宮崎小学校小学校564m
- 川崎市立土橋小学校小学校627m
- 川崎市立富士見台小学校小学校707m
- 川崎市立宮前平中学校中学校786m
- 川崎市立宮前平小学校小学校801m
保育園・幼稚園
- 保育園SCOPS小台東122m
- クレアナーサリー宮前平保育所126m
- こどものいえもも保育園保育所253m
- アスク宮前平えきまえ保育園保育所301m
- ピュアリー宮前平保育園保育所316m
医療機関
- 永沢デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科188m
- 医療法人社団健栄会 宮前平健栄クリニック診療所・内科 外科 透析内科 消化器内科 透析外科194m
- 東方医院診療所・内科 整形外科 漢方内科 漢方皮膚科 漢方 心療内科214m
- あきら歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科216m
- 医療法人若菊会 菊岡医院診療所・内科 胃腸科 循環器科 小児科 皮膚科 こう門科219m
福祉施設
- くらら宮前平有料老人ホーム166m
- リハビリホームくらら 鷺沼有料老人ホーム207m
- 川崎愛児園児童養護施設214m
- 放課後等児童デイサービス スタンプ宮前児童福祉サービス施設232m
- ルミノーゾ川崎宮前平障害者サービス施設253m
文化施設
- 川崎市立宮前図書館図書館825m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドレッセ宮前平のよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区小台の他の建物
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