クレッセント鷺沼２
神奈川県川崎市宮前区土橋4丁目9-6
東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩11分
クレッセント鷺沼２は、1996年12月竣工、総戸数39戸の中規模マンションです。地上5階・地下1階のRC造で、鷺沼駅から徒歩11分の丘陵地に位置します。周辺は中層のマンションが建ち並ぶ住宅地域で、用途地域は第２種中高層住居専用地域です。
クレッセント鷺沼２の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,100万円
70㎡は川崎市宮前区土橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.6万円/㎡
+4%川崎市宮前区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
土橋の成約実績では取引住戸の築年の中央値が1996年で、この建物の竣工年と一致します。そのため推定㎡単価58.6万円/㎡は町名の中央値と同水準で、70㎡なら推定価格4,100万円が目安です。宮前区全体の56.2万円/㎡はやや下回ります。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区土橋の成約㎡単価の中央値（58.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区土橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引189件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
58.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
鷺沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鷺沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレッセント鷺沼２ | 1996年 | 11分 | — | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン鷺沼東ステージ１ | 1996年 | 2分 | 51戸 | 南野川 | 26.1万円/㎡ |
| セザール第二ガーデン鷺沼 | 1996年 | 5分 | 18戸 | 鷺沼 | 73.3万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ鷺沼１番館 | 1996年 | 9分 | 75戸 | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| 鷺沼南パークホームズクエルダ | 1996年 | 13分 | 32戸 | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
| シンフォニアたまプラーザ | 1995年 | 14分 | 34戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
| 鷺沼有馬パークホームズ | 1995年 | 25分 | 62戸 | 東有馬 | 45.2万円/㎡ |
川崎市宮前区土橋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均52.7万円/㎡に対して+11%です。
クレッセント鷺沼２の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区土橋4丁目9-6
- 最寄駅
- 東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩11分
- 竣工
- 1996年12月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 土橋小学校
- 中学校区
- 宮前平中学校
- 緯度経度
- 35.586441, 139.570145
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 土橋小学校
- 川崎市宮前区土橋3-1-11
- 中学校
- 宮前平中学校
- 川崎市宮前区立宮前平2-7
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレッセント鷺沼２から最も近い標準地（約137m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.2万円/㎡
+8%前年比
神奈川県川崎市宮前区土橋４丁目３番６
この標準地の周辺の状況
中層のマンション等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 高津看護専門学校専修学校129m
- 川崎市立土橋小学校小学校615m
- 川崎市立犬蔵中学校中学校668m
- 川崎市立犬蔵小学校小学校678m
- 川崎市立富士見台小学校小学校882m
保育園・幼稚園
- たつのこのはら保育園保育所178m
- 土橋保育園保育所316m
- まなびの森保育園鷺沼保育所428m
- あおぞら保育園保育所535m
- 向丘はなみずき保育園保育所668m
医療機関
- 原クリニック診療所・内科 消化器科 循環器科 眼科 リハビリテーション科401m
- いぬくら内科医院診療所・内科 呼吸器科 循環器科 アレルギー科423m
- つちはし整形外科リウマチ科診療所・整形外科 リウマチ科427m
- ヒロ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科432m
- みよしこどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科505m
福祉施設
- イリーゼさぎぬま・新館有料老人ホーム99m
- たけの子保育園児童館362m
- フローレンスケアたま プラーザ有料老人ホーム406m
- ホームステーションらい ふたまブラーザ有料老人ホーム466m
- アインシュタイン放課後 宮前平児童福祉サービス施設582m
文化施設
- 川崎市立宮前図書館図書館919m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレッセント鷺沼２のよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区土橋の他の建物
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