プレジデント鷺沼
神奈川県川崎市宮前区土橋2丁目3-5
東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩7分
プレジデント鷺沼は、東急田園都市線鷺沼駅から徒歩7分に立つ総戸数34戸、地上6階のRC造マンションです。1974年7月竣工で、土橋の取引住戸の築年中央値1996年より20年以上さかのぼります。丘陵地に位置し、店舗とマンションが混在する路線商業地域にあります。
プレジデント鷺沼の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,460万円
70㎡は川崎市宮前区土橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.1万円/㎡
−37%川崎市宮前区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は35.1万円/㎡、70㎡換算で推定2,460万円が目安です。土橋の㎡単価中央値58.6万円/㎡、宮前区全体の56.2万円/㎡を下回る水準で、これは築1年あたり3.09%の下落率を当てはめた結果です。同じ1974年築でも45.2万〜73.3万円/㎡と幅があり、階数や向き、リフォームの有無は推定に含みません。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区土橋の成約㎡単価の中央値（58.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区土橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引189件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
58.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
鷺沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鷺沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレジデント鷺沼 | 1974年 | 7分 | — | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| 鷺沼パレス | 1974年 | 3分 | 72戸 | 鷺沼 | 73.3万円/㎡ |
| 有馬東住宅 | 1974年 | 5分 | 80戸 | 東有馬 | 45.2万円/㎡ |
| 有馬南住宅 | 1974年 | 15分 | 30戸 | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
| カーサ鷺沼 | 1975年 | 2分 | 47戸 | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| シャンボール鷺沼 | 1978年 | 2分 | 51戸 | 小台 | 72.4万円/㎡ |
| 宮前平エコーハイツ | 1981年 | 19分 | 27戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
川崎市宮前区土橋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均61.9万円/㎡に対して-5%です。
プレジデント鷺沼の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区土橋2丁目3-5
- 最寄駅
- 東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩7分
- 竣工
- 1974年7月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 土橋小学校
- 中学校区
- 宮前平中学校
- 緯度経度
- 35.583565, 139.576279
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 土橋小学校
- 川崎市宮前区土橋3-1-11
- 中学校
- 宮前平中学校
- 川崎市宮前区立宮前平2-7
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレジデント鷺沼から最も近い標準地（約266m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.9万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市宮前区土橋２丁目１１番１３
この標準地の周辺の状況
店舗、マンション等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立土橋小学校小学校89m
- 高津看護専門学校専修学校591m
- 川崎市立富士見台小学校小学校608m
- 川崎市立宮前平中学校中学校936m
- 川崎市立鷺沼小学校小学校947m
保育園・幼稚園
- まなびの森保育園宮前平保育所188m
- あおぞら保育園保育所271m
- AIAI NURSERY 宮前平保育所287m
- くぬぎ保育園保育所287m
- さぎ沼なごみ保育園保育所352m
医療機関
- 宮前平医院診療所・内科 整形外科 形成外科 美容外科 リハビリテーション科 歯科 小児歯科 歯科口腔外科348m
- 安藤歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科427m
- むとう小児科クリニック診療所・小児科439m
- 宮前平整形外科クリニック診療所・整形外科 外科 リハビリテーション科442m
- 宮前平すずらん皮ふ科クリニック診療所・皮膚科 美容皮膚科 小児皮膚科442m
福祉施設
- アインシュタイン放課後 宮前平児童福祉サービス施設297m
- 住宅型有料老人ホー ム シニアヴィラ鷺沼有料老人ホーム349m
- 富士見プラザ フォン テーヌ鷺沼介護保険等の施設354m
- メディカルホームグラ ニー鷺沼・川崎有料老人ホーム444m
- ニチイホーム 鷺沼有料老人ホーム458m
文化施設
- 川崎市立宮前図書館図書館719m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレジデント鷺沼のよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区土橋の他の建物
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