白幡台住宅１２号棟
神奈川県川崎市宮前区白幡台1丁目11-2
東急田園都市線 宮前平駅 徒歩10分
白幡台住宅１２号棟は、1972年6月竣工、地上5階建て40戸のRC造マンションです。東急田園都市線宮前平駅から徒歩10分、丘陵地の第１種中高層住居専用地域に位置します。鑑定士は周辺を中規模一般住宅が多い高台の住宅地域としています。
白幡台住宅１２号棟の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
600万円
50㎡は川崎市宮前区白幡台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
12.0万円/㎡
−79%川崎市宮前区平均比
築54年（周辺の取引住戸は築54年が中央値）
推定㎡単価は12.0万円/㎡、50㎡で推定600万円という目安です。これは白幡台の成約中央値12.0万円/㎡と同水準で、取引住戸の築年中央値も1972年と本物件と重なります。宮前区全体の56.2万円/㎡と開きがあるのは、築年による下落率が築1年あたり3.09%と算出されている影響が大きい点です。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区白幡台の成約㎡単価の中央値（12.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区白幡台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
12.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1972年
中央値
宮前平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮前平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 白幡台住宅１２号棟 | 1972年 | 10分 | — | 白幡台 | 12.0万円/㎡ |
| 宮前平富士通ハイツ | 1972年 | 5分 | 162戸 | 宮前平 | 86.5万円/㎡ |
| 東急ドエル宮前平ビレジB棟 | 1972年 | 5分 | 53戸 | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| 白幡台住宅９号棟 | 1972年 | 5分 | 20戸 | 白幡台 | 12.0万円/㎡ |
| 南平ハイツ | 1972年 | 8分 | 24戸 | 南平台 | 24.2万円/㎡ |
| 宮前平グリーンハイツ９号棟 | 1972年 | 12分 | 20戸 | けやき平 | 18.6万円/㎡ |
| 宮前平マンション | 1974年 | 10分 | 50戸 | 宮崎 | 61.4万円/㎡ |
川崎市宮前区白幡台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均49.8万円/㎡に対して-76%です。
白幡台住宅１２号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区白幡台1丁目11-2
- 最寄駅
- 東急田園都市線 宮前平駅 徒歩10分
- 竣工
- 1972年6月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 白幡台小学校
- 中学校区
- 犬蔵中学校
- 緯度経度
- 35.597244, 139.568741
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 白幡台小学校
- 川崎市宮前区南平台13-1
- 中学校
- 犬蔵中学校
- 川崎市宮前区立犬蔵1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
白幡台住宅１２号棟から最も近い標準地（約72m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
16.9万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市宮前区白幡台１丁目７番７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立白幡台小学校小学校200m
- 川崎市立平中学校中学校697m
- 川崎市立犬蔵小学校小学校717m
- 川崎市立向丘小学校小学校753m
- 川崎市立犬蔵中学校中学校1,020m
保育園・幼稚園
- 神奈川東部ﾔｸﾙﾄ販売 (株)たいら保育ルーム356m
- 初山幼稚園幼稚園536m
- 向丘はなみずき保育園保育所540m
- 菅生保育園保育所684m
- たいら虹保育園保育所768m
医療機関
- 山本内科クリニック診療所・内科 小児科 循環器内科 消化器内科59m
- 岸本歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科300m
- 宮前平おがわ眼科クリニック診療所・眼科308m
- いしだ内科外科クリニック診療所・内科 消化器内科 外科 皮膚科325m
- 南平歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科403m
福祉施設
- 白幡台老人いこいの家老人憩の家92m
- しらはた障害者サービス施設113m
- ウイングみやまえ南平台児童福祉サービス施設318m
- カーサプラチナ宮前 平有料老人ホーム321m
- こどもサポート教室「きらり」向ヶ丘校児童発達支援センター457m
文化施設
- 川崎市立宮前図書館図書館1,313m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
白幡台住宅１２号棟のよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区白幡台の他の建物
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