白幡台住宅３号棟
神奈川県川崎市宮前区白幡台2丁目2-3
東急田園都市線 宮前平駅 徒歩30分（2,330m）
白幡台住宅３号棟は、1973年2月竣工、総戸数40戸、地上5階のRC造マンションです。東急田園都市線宮前平駅から徒歩8分の丘陵地に位置し、周辺は中規模一般住宅が多い高台の住宅地域と鑑定されています。同じ町名の白幡台住宅１５号棟と同時期の建物です。
白幡台住宅３号棟の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
619万円
50㎡は川崎市宮前区白幡台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
12.4万円/㎡
−78%川崎市宮前区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築54年が中央値）
白幡台の成約㎡単価の中央値は12.0万円/㎡で、取引住戸の築年中央値は1972年です。本棟の竣工年はこの水準とほぼ同じため、推定㎡単価は12.4万円/㎡、50㎡換算で619万円が目安になります。宮前区全体の56.2万円/㎡との差は、築1年あたり3.09%の下落率が積み上がった結果として説明できます。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区白幡台の成約㎡単価の中央値（12.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区白幡台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
12.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1972年
中央値
宮前平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮前平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 白幡台住宅３号棟 | 1973年 | 30分 | — | 白幡台 | 12.0万円/㎡ |
| 東急ドエル宮前平アネックス | 1973年 | 9分 | 23戸 | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| 東急ドエル宮前平グリーンヒル | 1973年 | 9分 | 40戸 | 宮前平 | 86.5万円/㎡ |
| 白幡台住宅１６号棟 | 1973年 | 31分 | 20戸 | 白幡台 | 12.0万円/㎡ |
| 宮前平マンション | 1974年 | 12分 | 50戸 | 宮崎 | 61.4万円/㎡ |
| 宮前平グリーンハイツ９号棟 | 1972年 | 19分 | 20戸 | けやき平 | 18.6万円/㎡ |
| 南平ハイツ | 1972年 | 27分 | 24戸 | 南平台 | 24.2万円/㎡ |
川崎市宮前区白幡台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均49.8万円/㎡に対して-76%です。
白幡台住宅３号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区白幡台2丁目2-3
- 最寄駅
- 東急田園都市線 宮前平駅 徒歩30分（道路距離2,330m）
- 竣工
- 1973年2月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,219人
- 小学校区
- 白幡台小学校
- 中学校区
- 犬蔵中学校
- 緯度経度
- 35.595844, 139.566498
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 白幡台小学校
- 川崎市宮前区南平台13-1
- 中学校
- 犬蔵中学校
- 川崎市宮前区立犬蔵1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
白幡台住宅３号棟から最も近い標準地（約223m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
16.9万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市宮前区白幡台１丁目７番７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立白幡台小学校小学校111m
- 川崎市立犬蔵小学校小学校510m
- 川崎市立犬蔵中学校中学校795m
- 川崎市立平中学校中学校886m
- 川崎市立菅生小学校小学校888m
保育園・幼稚園
- 向丘はなみずき保育園保育所472m
- 菅生保育園保育所492m
- 神奈川東部ﾔｸﾙﾄ販売 (株)たいら保育ルーム611m
- 初山幼稚園幼稚園634m
- 認定こども園健爽学園ゆりかご幼稚園保育所696m
医療機関
- 山本内科クリニック診療所・内科 小児科 循環器内科 消化器内科199m
- たかなし歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科395m
- 南平歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科431m
- 宮前はっとり歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科432m
- みやびクリニック診療所・内科 小児科439m
福祉施設
- しらはた障害者サービス施設189m
- 白幡台老人いこいの家老人憩の家256m
- グループホーム クローバー障害者サービス施設268m
- とも共同生活事業所障害者サービス施設383m
- ヒューマンヒルズ初山有料老人ホーム396m
文化施設
- 川崎市立宮前図書館図書館1,385m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
白幡台住宅３号棟のよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区白幡台の他の建物
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