パークハイム宮前平
神奈川県川崎市宮前区土橋1丁目3-8
東急田園都市線 宮前平駅 徒歩3分
パークハイム宮前平は、宮前平駅から徒歩3分の近隣商業地域に建つ、総戸数61戸のRC造マンションです。1996年10月竣工で、地上5階・地下1階という中層規模にとどまります。鑑定士の記載では、周辺は中層の店舗や事務所が並ぶ駅前の商業地域です。
パークハイム宮前平の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,100万円
70㎡は川崎市宮前区土橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.6万円/㎡
+4%川崎市宮前区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は58.6万円/㎡、70㎡なら推定価格4,100万円という目安です。これは土橋の成約中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が1996年と本物件の竣工年に一致するためです。宮前区全体の56.2万円/㎡はやや下回ります。ただし階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区土橋の成約㎡単価の中央値（58.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区土橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引189件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
58.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
宮前平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮前平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハイム宮前平 | 1996年 | 3分 | — | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| コスモ宮前平ガーデンフォルム | 1996年 | 2分 | 80戸 | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| マイキャッスル宮前平パークヒルズ | 1996年 | 4分 | 58戸 | 宮前平 | 86.5万円/㎡ |
| リーベスト宮前平 | 1996年 | 4分 | 66戸 | 初山 | 40.9万円/㎡ |
| エクセラージュ宮前平 | 1996年 | 5分 | 25戸 | 小台 | 72.4万円/㎡ |
| イトーピア宮前平デュアルコート | 1996年 | 11分 | 24戸 | 馬絹 | 56.7万円/㎡ |
| ファミール鷺沼 | 1996年 | 12分 | 39戸 | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
川崎市宮前区土橋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均63.0万円/㎡に対して-7%です。
パークハイム宮前平の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区土橋1丁目3-8
- 最寄駅
- 東急田園都市線 宮前平駅 徒歩3分
- 竣工
- 1996年10月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全61戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 富士見台小学校
- 中学校区
- 宮前平中学校
- 緯度経度
- 35.585289, 139.579376
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見台小学校
- 川崎市宮前区宮前平2-18-3
- 中学校
- 宮前平中学校
- 川崎市宮前区立宮前平2-7
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハイム宮前平から最も近い標準地（約279m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
75.5万円/㎡
+6%前年比
神奈川県川崎市宮前区宮前平１丁目１０番１３外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立富士見台小学校小学校336m
- 川崎市立土橋小学校小学校428m
- 川崎市立宮前平中学校中学校603m
- 川崎市立宮前平小学校小学校718m
- 高津看護専門学校専修学校752m
保育園・幼稚園
- AIAI NURSERY 宮前平保育所63m
- 宮前空翠保育園保育所128m
- くぬぎ保育園保育所144m
- まなびの森保育園宮前平保育所166m
- 土橋宝翠保育園保育所220m
医療機関
- 宮前平医院診療所・内科 整形外科 形成外科 美容外科 リハビリテーション科 歯科 小児歯科 歯科口腔外科71m
- 宮前平整形外科クリニック診療所・整形外科 外科 リハビリテーション科164m
- 宮前平すずらん皮ふ科クリニック診療所・皮膚科 美容皮膚科 小児皮膚科164m
- 宮前平すがのクリニック診療所・内科 消化器内科 外科 心療内科 精神科178m
- 宮前平トレイン耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科 アレルギー科 小児耳鼻咽喉科185m
福祉施設
- ベストライフ宮前平有料老人ホーム250m
- アインシュタイン放課後 宮前平児童福祉サービス施設274m
- ｔｏｉｒｏ 宮前平児童発達支援センター302m
- ベストライフ宮前有料老人ホーム305m
- ルミノーゾ川崎宮前平障害者サービス施設361m
文化施設
- 川崎市立宮前図書館図書館461m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハイム宮前平のよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区土橋の他の建物
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