プレミスト宮崎台ライズテラス
神奈川県川崎市宮前区宮崎3丁目
東急田園都市線 宮崎台駅 徒歩7分
プレミスト宮崎台ライズテラスは、2025年4月竣工、総戸数46戸の地上5階RC造マンションです。東急田園都市線宮崎台駅から徒歩7分に位置します。宮崎3丁目の取引住戸の築年中央値が1996年である中で、竣工から間もない建物という点が他と分かれます。
プレミスト宮崎台ライズテラスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,020万円
70㎡は川崎市宮前区宮崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.0万円/㎡
+53%川崎市宮前区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は86.0万円/㎡、70㎡換算で推定価格6,020万円が目安です。宮崎の成約㎡単価中央値61.4万円/㎡、宮前区全体の56.2万円/㎡を上回る水準で、築年差が主な要因と読めます。当区の成約1,566件では築1年あたり3.09%の下落が見られ、2024年築のマキシヴ宮崎台の86.5万円/㎡とほぼ同じ帯に並びます。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区宮崎の成約㎡単価の中央値（61.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区宮崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引230件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
61.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
宮崎台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮崎台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレミスト宮崎台ライズテラス | 2025年 | 7分 | — | 宮崎 | 61.4万円/㎡ |
| ブリシア宮崎台２ | 2025年 | 7分 | 31戸 | 馬絹 | 56.7万円/㎡ |
| マキシヴ宮崎台 | 2024年 | 6分 | 63戸 | 宮前平 | 86.5万円/㎡ |
| リビオ宮崎台 | 2022年 | 2分 | 56戸 | 宮崎 | 61.4万円/㎡ |
| ブリシア宮崎台Ⅱ | 2025年 | 8分 | 30戸 | 馬絹 | 56.7万円/㎡ |
| リビオ宮崎台レジデンス | 2024年 | 9分 | 30戸 | 宮前平 | 86.5万円/㎡ |
| デュオステージ宮崎台 | 2022年 | 3分 | 50戸 | 宮崎 | 61.4万円/㎡ |
川崎市宮前区宮崎の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均71.6万円/㎡に対して-14%です。
プレミスト宮崎台ライズテラスの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区宮崎3丁目
- 最寄駅
- 東急田園都市線 宮崎台駅 徒歩7分
- 竣工
- 2025年4月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 宮崎台小学校
- 中学校区
- 宮前平中学校
- 緯度経度
- 35.591564, 139.591248
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮崎台小学校
- 川崎市宮前区宮崎3-18
- 中学校
- 宮前平中学校
- 川崎市宮前区立宮前平2-7
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレミスト宮崎台ライズテラスから最も近い標準地（約421m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.2万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市高津区上作延４丁目９７０番１２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立宮崎台小学校小学校185m
- 川崎市立宮前平小学校小学校564m
- 神奈川県立高津支援学校特別支援学校573m
- 川崎市立南原小学校小学校608m
- 川崎市立宮崎中学校中学校684m
保育園・幼稚園
- 宮崎台幼稚園幼稚園257m
- すきっぷドレミ園274m
- すきっぷ保育園保育所293m
- ナーサリールームベリーベアー宮崎台保育所314m
- すきっぷソラ保育園346m
医療機関
- 宮崎台クリニック診療所・内科 消化器科 胃腸科 循環器科 小児科 皮膚泌尿器科 放射線科285m
- ひまわり眼科診療所・眼科296m
- 薄歯科医院歯科診療所・歯科303m
- かわわデンタル＆ケアクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科351m
- 神奈川ひまわりクリニック診療所・内科 アレルギー科 小児科 皮膚科380m
福祉施設
- リ・ケア向ヶ丘地域包括支援センター相談所等の施設282m
- 児童発達支援 晴れるーや児童発達支援センター301m
- ベビーチャイルドランド梶ヶ谷園児童館301m
- 宮崎台つどいの家グループホーム介護保険等の施設322m
- ウェルミー宮崎台介護保険等の施設324m
文化施設
- 川崎市立宮前図書館図書館1,077m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレミスト宮崎台ライズテラスのよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区宮崎の他の建物
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