ブリシア宮崎台Ⅱ
神奈川県川崎市宮前区馬絹６丁目
宮崎台駅 徒歩8分
ブリシア宮崎台Ⅱは2025年4月竣工、総戸数30戸・地上5階のRC造マンションです。宮崎台駅から徒歩8分の馬絹6丁目に位置し、用途地域は近隣商業地域にあたります。30戸という小規模な構成で、5階建てという低層の枠に収まる点が特徴です。
ブリシア宮崎台Ⅱの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,157万円
65㎡は川崎市宮前区馬絹で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.3万円/㎡
+41%川崎市宮前区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は79.3万円/㎡、65㎡換算で推定価格は5,157万円です。馬絹の成約㎡単価の中央値56.7万円/㎡を上回る水準ですが、取引住戸の築年の中央値が2008年である一方、この建物は2025年築です。宮前区では築1年あたり3.09%の下落が見られ、築年の差が単価差の主な要因です。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区馬絹の成約㎡単価の中央値（56.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区馬絹の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引103件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
56.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
宮崎台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮崎台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ブリシア宮崎台Ⅱ | 2025年 | 8分 | — | 馬絹 | 56.7万円/㎡ |
| プレミスト宮崎台ライズテラス | 2025年 | 7分 | 46戸 | 宮崎 | 61.4万円/㎡ |
| ブリシア宮崎台２ | 2025年 | 7分 | 31戸 | 馬絹 | 56.7万円/㎡ |
| マキシヴ宮崎台 | 2024年 | 6分 | 63戸 | 宮前平 | 86.5万円/㎡ |
| リビオ宮崎台レジデンス | 2024年 | 9分 | 30戸 | 宮前平 | 86.5万円/㎡ |
| リビオ宮崎台 | 2022年 | 2分 | 56戸 | 宮崎 | 61.4万円/㎡ |
| グランドコンシェルジュ宮崎台 | 2022年 | 10分 | 69戸 | 馬絹 | 56.7万円/㎡ |
川崎市宮前区馬絹の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均73.9万円/㎡に対して-23%です。
ブリシア宮崎台Ⅱの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区馬絹６丁目
- 最寄駅
- 宮崎台駅 徒歩8分
- 竣工
- 2025年4月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 梶ヶ谷小学校
- 中学校区
- 宮崎中学校
- 緯度経度
- 35.582561, 139.596146
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 梶ヶ谷小学校
- 川崎市高津区梶ヶ谷4-12
- 中学校
- 宮崎中学校
- 川崎市宮前区立宮崎107
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ブリシア宮崎台Ⅱから最も近い標準地（約205m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.6万円/㎡
+2%前年比
神奈川県川崎市宮前区宮崎１丁目１２番３４外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、中層マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立宮崎中学校中学校714m
- 川崎市立西梶ヶ谷小学校小学校809m
- 川崎市立梶ヶ谷小学校小学校826m
- 川崎市立宮崎小学校小学校853m
- 川崎市立宮前平小学校小学校1,171m
保育園・幼稚園
- まなびの森保育園馬絹保育所177m
- 明日葉保育園宮崎台園保育所332m
- 保育園アリス馬絹保育所351m
- ドンキッズ東名川崎399m
- ＩＣＥモンテッソーリこどものいえ宮﨑台441m
医療機関
- 上林歯科医院歯科診療所・歯科34m
- 医療法人社団大関眼科診療所・眼科133m
- かねこクリニック診療所・小児科 内科274m
- 医療法人社団昌慶会 小野田医院診療所・内科 胃腸内科 外科 肛門外科301m
- 大野医院診療所・内科 小児科 婦人科394m
福祉施設
- あーる工房障害者サービス施設73m
- こころん障害者サービス施設73m
- 放課後等デイサービスあおぞら６児童福祉サービス施設248m
- こぱんはうすさくら宮前第二教室児童福祉サービス施設255m
- 川崎市子ども発達・相談センター アエルみやまえ児童発達支援センター260m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ブリシア宮崎台Ⅱのよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区馬絹の他の建物
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