パークハイム鷺沼小台
神奈川県川崎市宮前区小台1丁目5-2
東急田園都市線 宮前平駅 徒歩8分（605m）
パークハイム鷺沼小台は、東急田園都市線宮前平駅から徒歩6分に建つ総戸数14戸の小規模マンションです。1997年6月竣工のRC造で、地上5階・地下1階という構成です。第１種中高層住居専用地域に位置し、鑑定士は周辺を中層マンションと一般住宅が混在する住宅地域としています。
パークハイム鷺沼小台の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,478万円
70㎡は川崎市宮前区小台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.0万円/㎡
+14%川崎市宮前区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は64.0万円で、70㎡換算の推定価格は4,478万円です。小台の成約㎡単価の中央値72.4万円を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2001年である点があります。宮前区の成約データでは築1年あたり3.09%の下落が見られ、1997年築という築年が差の要因と考えられます。あくまで推定の目安です。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区小台の成約㎡単価の中央値（72.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区小台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引68件を集計しています。
成約価格の中央値
5,250万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
72.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
宮前平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮前平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハイム鷺沼小台 | 1997年 | 8分 | — | 小台 | 72.4万円/㎡ |
| クリオ宮前平参番館 | 1997年 | 27分 | 27戸 | 平 | 23.6万円/㎡ |
| パークハイム宮前平 | 1996年 | 4分 | 61戸 | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| エクセラージュ宮前平 | 1996年 | 5分 | 25戸 | 小台 | 72.4万円/㎡ |
| ライオンズガーデン宮前平 | 1996年 | 6分 | 51戸 | 宮前平 | 86.5万円/㎡ |
| イトーピア宮前平デュアルコート | 1996年 | 11分 | 24戸 | 馬絹 | 56.7万円/㎡ |
| ファミール鷺沼 | 1996年 | 12分 | 39戸 | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
川崎市宮前区小台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均56.8万円/㎡に対して+27%です。
パークハイム鷺沼小台の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区小台1丁目5-2
- 最寄駅
- 東急田園都市線 宮前平駅 徒歩8分（道路距離605m）
- 竣工
- 1997年6月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,219人
- 小学校区
- 土橋小学校
- 中学校区
- 宮前平中学校
- 緯度経度
- 35.582096, 139.578659
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 土橋小学校
- 川崎市宮前区土橋3-1-11
- 中学校
- 宮前平中学校
- 川崎市宮前区立宮前平2-7
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハイム鷺沼小台から最も近い標準地（約105m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
46.0万円/㎡
+8%前年比
神奈川県川崎市宮前区小台２丁目２３番１０外
この標準地の周辺の状況
中層マンション、一般住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立土橋小学校小学校303m
- 川崎市立富士見台小学校小学校696m
- 川崎市立宮崎小学校小学校853m
- 高津看護専門学校専修学校861m
- 川崎市立宮前平中学校中学校930m
保育園・幼稚園
- さぎぬま幼稚園幼稚園229m
- AIAI NURSERY 宮前平保育所300m
- 西有馬おひさま保育園保育所312m
- まなびの森保育園宮前平保育所320m
- 保育園SCOPS小台東393m
医療機関
- 医療法人若菊会 菊岡医院診療所・内科 胃腸科 循環器科 小児科 皮膚科 こう門科253m
- 宮前平医院診療所・内科 整形外科 形成外科 美容外科 リハビリテーション科 歯科 小児歯科 歯科口腔外科316m
- 宮前平すがのクリニック診療所・内科 消化器内科 外科 心療内科 精神科350m
- 宮前平トレイン耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科 アレルギー科 小児耳鼻咽喉科351m
- 宮前平整形外科クリニック診療所・整形外科 外科 リハビリテーション科351m
福祉施設
- おもちゃ箱さぎぬま児童福祉サービス施設251m
- リハビリホームくらら 鷺沼有料老人ホーム348m
- メディカルホームグラ ニー鷺沼・川崎有料老人ホーム355m
- 放課後等児童デイサービス スタンプ宮前児童福祉サービス施設418m
- 住宅型有料老人ホー ム シニアヴィラ鷺沼有料老人ホーム435m
文化施設
- 川崎市立宮前図書館図書館820m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハイム鷺沼小台のよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区小台の他の建物
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