鷺沼南パークホームズ参番館
神奈川県川崎市宮前区有馬4丁目3-16
東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩10分
鷺沼南パークホームズ参番館は、川崎市宮前区有馬4丁目に建つ地上6階・総戸数54戸のRC造マンションです。1995年7月竣工で、東急田園都市線鷺沼駅から徒歩10分。用途地域は準住居地域で、鑑定士は周辺を一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域としています。
鷺沼南パークホームズ参番館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,118万円
70㎡は川崎市宮前区有馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.8万円/㎡
+5%川崎市宮前区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は58.8万円/㎡、70㎡換算の推定価格は4,118万円です。有馬の成約136件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1995年と本建物と一致します。宮前区全体の56.2万円/㎡はやや下回る位置づけです。階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安の値です。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区有馬の成約㎡単価の中央値（58.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区有馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引136件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
58.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
鷺沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鷺沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鷺沼南パークホームズ参番館 | 1995年 | 10分 | — | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
| グリーンシティー鷺沼五番館 | 1995年 | 6分 | 28戸 | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
| 鷺沼北パークホームズ弐番館 | 1995年 | 8分 | 37戸 | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| たまプラーザ東パークホームズ | 1995年 | 11分 | 43戸 | 鷺沼 | 73.3万円/㎡ |
| シンフォニアたまプラーザ | 1995年 | 14分 | 34戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
| 鷺沼有馬パークホームズ | 1995年 | 25分 | 62戸 | 東有馬 | 45.2万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン鷺沼東ステージ１ | 1996年 | 2分 | 51戸 | 南野川 | 26.1万円/㎡ |
川崎市宮前区有馬の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均52.6万円/㎡に対して+12%です。
鷺沼南パークホームズ参番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区有馬4丁目3-16
- 最寄駅
- 東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩10分
- 竣工
- 1995年7月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 西有馬小学校
- 中学校区
- 有馬中学校
- 緯度経度
- 35.576328, 139.579590
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西有馬小学校
- 川崎市宮前区有馬7-6-1
- 中学校
- 有馬中学校
- 川崎市宮前区立有馬7-7-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
鷺沼南パークホームズ参番館から最も近い標準地（約79m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.0万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市宮前区有馬４丁目９番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立有馬中学校中学校633m
- 川崎市立西有馬小学校小学校634m
- 神奈川県立川崎北高等学校高等学校669m
- 川崎市立宮崎小学校小学校797m
- 川崎市立土橋小学校小学校833m
保育園・幼稚園
- 聖マリアンナ会東横惠愛病院保育室283m
- 西有馬おひさま保育園保育所339m
- 明日葉保育園鷺沼園保育所415m
- さぎぬま幼稚園幼稚園483m
- 中有馬保育園保育所539m
医療機関
- 鷺沼診療所診療所・内科 皮膚科 泌尿器科 精神科132m
- 一般財団法人聖マリアンナ会 東横惠愛病院病院・内科 心療内科 精神科289m
- 薄井胃腸科外科診療所・胃腸科 外科 皮膚科 こう門科293m
- 里村整形外科診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科318m
- わかば歯科医院歯科診療所・歯科318m
福祉施設
- ひまわりの家保育室児童館220m
- 有馬老人いこいの家老人憩の家312m
- ベストライフ鷺沼有料老人ホーム396m
- おもちゃ箱さぎぬま児童福祉サービス施設396m
- 有馬病院介護保険等の施設428m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
鷺沼南パークホームズ参番館のよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区有馬の他の建物
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