パロス宮前平２
神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目4-9
東急田園都市線 宮崎台駅 徒歩9分（696m）
パロス宮前平２は、1997年3月竣工、総戸数21戸の小規模マンションです。地上4階・地下1階のRC造で、東急田園都市線宮崎台駅から徒歩7分に位置します。周辺は第１種中高層住居専用地域で、鑑定士は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域としています。
パロス宮前平２の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,617万円
75㎡は川崎市宮前区宮前平で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.6万円/㎡
+10%川崎市宮前区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は61.6万円/㎡、75㎡換算で推定4,617万円が目安です。宮前平の成約㎡単価の中央値86.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2008年で、本物件はそれより築古です。宮前区では築1年あたり3.09%の下落が見られ、この差が水準に反映されています。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区宮前平の成約㎡単価の中央値（86.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区宮前平の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引144件を集計しています。
成約価格の中央値
6,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
86.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
宮崎台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮崎台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パロス宮前平２ | 1997年 | 9分 | — | 宮前平 | 86.5万円/㎡ |
| チュリス宮崎台 | 1997年 | 4分 | 44戸 | 宮崎 | 61.4万円/㎡ |
| 宮崎台南パークホームズ弐番館 | 1997年 | 18分 | 36戸 | 馬絹 | 56.7万円/㎡ |
| マイキャッスル宮崎台グリーンアヴェニュー | 1998年 | 5分 | 30戸 | 宮前平 | 86.5万円/㎡ |
| サザンヒルズ宮崎台 | 1998年 | 16分 | 53戸 | 東有馬 | 45.2万円/㎡ |
| アエリア梶ヶ谷 | 1998年 | 32分 | 27戸 | 野川台 | 40.0万円/㎡ |
| グレーシア梶ケ谷 | 1994年 | 32分 | 27戸 | 西野川 | 26.1万円/㎡ |
川崎市宮前区宮前平の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均45.9万円/㎡に対して+88%です。
パロス宮前平２の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目4-9
- 最寄駅
- 東急田園都市線 宮崎台駅 徒歩9分（道路距離696m）
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約46,625人
- 小学校区
- 宮前平小学校
- 中学校区
- 宮前平中学校
- 緯度経度
- 35.588993, 139.587006
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮前平小学校
- 川崎市宮前区宮前平3-14-1
- 中学校
- 宮前平中学校
- 川崎市宮前区立宮前平2-7
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パロス宮前平２から最も近い標準地（約213m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.1万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市宮前区宮崎５丁目１２番２９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立宮前平小学校小学校101m
- 川崎市立宮前平中学校中学校291m
- 川崎市立宮崎台小学校小学校444m
- 川崎市立富士見台小学校小学校672m
- 川崎市立南原小学校小学校892m
保育園・幼稚園
- 宮崎二葉幼稚園幼稚園111m
- ヴィラまなびの森保育園宮崎台保育所159m
- ナーサリールームベリーベアー宮崎台保育所195m
- 宮崎台コスモス保育園保育所229m
- わらべうた宮崎台保育園保育所310m
医療機関
- 神奈川ひまわりクリニック診療所・内科 アレルギー科 小児科 皮膚科109m
- いのうえクリニック診療所・産科 婦人科109m
- かわわデンタル＆ケアクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科129m
- 医療法人オルソピア くらしま矯正歯科歯科診療所・矯正歯科130m
- 薄歯科医院歯科診療所・歯科177m
福祉施設
- サンライズ宮前平保育室児童館61m
- 保育園ＳＣＯＰＳ公園前児童館344m
- 地域包括支援センタービオラ宮崎相談所等の施設443m
- 宮前老人福祉センター老人福祉センター479m
- フローレンスケア宮前 平有料老人ホーム497m
文化施設
- 川崎市立宮前図書館図書館669m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パロス宮前平２のよくある質問
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