宮崎台南パークホームズ弐番館
神奈川県川崎市宮前区馬絹4丁目13-18
東急田園都市線 宮崎台駅 徒歩16分
宮崎台南パークホームズ弐番館は、1997年3月竣工、総戸数36戸のRC造マンションです。地上6階・地下1階という構成で、宮崎台駅からは徒歩16分と、駅至近の物件とは性格が異なります。周辺は中小規模の一般住宅が見られる住宅地域です。
宮崎台南パークホームズ弐番館の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,622万円
65㎡は川崎市宮前区馬絹で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.3万円/㎡
−28%川崎市宮前区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は40.3万円で、馬絹の成約㎡単価の中央値56.7万円を下回ります。馬絹で取引された住戸の築年の中央値が2008年である一方、本建物は1997年竣工で、築年差が単価の開きにつながっています。宮前区では築1年あたり3.09%の下落が確認されており、65㎡なら推定2,622万円が目安です。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区馬絹の成約㎡単価の中央値（56.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区馬絹の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引103件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
56.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
宮崎台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮崎台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎台南パークホームズ弐番館 | 1997年 | 16分 | — | 馬絹 | 56.7万円/㎡ |
| チュリス宮崎台 | 1997年 | 4分 | 44戸 | 宮崎 | 61.4万円/㎡ |
| パロス宮前平２ | 1997年 | 7分 | 21戸 | 宮前平 | 86.5万円/㎡ |
| クレッセント宮崎台 | 1996年 | 10分 | 23戸 | 馬絹 | 56.7万円/㎡ |
| サザンヒルズ宮崎台 | 1998年 | 15分 | 53戸 | 東有馬 | 45.2万円/㎡ |
| アエリア梶ヶ谷 | 1998年 | 32分 | 27戸 | 野川台 | 40.0万円/㎡ |
| グレーシア梶ケ谷 | 1994年 | 23分 | 27戸 | 西野川 | 26.1万円/㎡ |
川崎市宮前区馬絹の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均51.8万円/㎡に対して+9%です。
宮崎台南パークホームズ弐番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区馬絹4丁目13-18
- 最寄駅
- 東急田園都市線 宮崎台駅 徒歩16分
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 宮崎小学校
- 中学校区
- 宮崎中学校
- 緯度経度
- 35.580658, 139.599213
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮崎小学校
- 川崎市宮前区馬絹1795
- 中学校
- 宮崎中学校
- 川崎市宮前区立宮崎107
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
宮崎台南パークホームズ弐番館から最も近い標準地（約220m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
21.5万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市宮前区馬絹４丁目１０７０番３
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立梶ヶ谷小学校小学校758m
- 川崎市立西梶ヶ谷小学校小学校854m
- 川崎市立宮崎中学校中学校912m
- 川崎市立西野川小学校小学校961m
- 川崎市立野川中学校中学校985m
保育園・幼稚園
- まなびの森保育園馬絹保育所286m
- 保育園アリス馬絹保育所338m
- 神奈川東部ﾔｸﾙﾄ販売 (株)梶ヶ谷保育ルーム549m
- 明日葉保育園宮崎台園保育所637m
- 寿楽園川崎事業内託児所641m
医療機関
- かねこクリニック診療所・小児科 内科81m
- 上林歯科医院歯科診療所・歯科319m
- オーケーメディカルクリニック診療所・内科377m
- 医療法人社団大関眼科診療所・眼科471m
- サンタスマイル耳鼻クリニック診療所・耳鼻咽喉科538m
福祉施設
- アプリ児童デイサービス川崎諏訪２号館児童発達支援センター67m
- みさと有料老人ホーム234m
- グループホームたのしい家 川崎宮前介護保険等の施設259m
- こぱんはうすさくら宮前第二教室児童福祉サービス施設356m
- 放課後等デイサービスあおぞら６児童福祉サービス施設372m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
宮崎台南パークホームズ弐番館のよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区馬絹の他の建物
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