エクセルグランデ宮崎台
神奈川県川崎市宮前区宮崎606-5
東急田園都市線 宮崎台駅 徒歩6分
エクセルグランデ宮崎台は、東急田園都市線宮崎台駅から徒歩6分に建つ総戸数29戸の小規模マンションです。1991年9月竣工で、地上5階・地下1階という構成です。周辺は住宅、アパート、マンションが混在する住宅地域で、用途地域は第１種中高層住居専用地域に指定されています。
エクセルグランデ宮崎台の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,685万円
70㎡は川崎市宮前区宮崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.6万円/㎡
−6%川崎市宮前区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は52.6万円/㎡、70㎡換算の推定価格は3,685万円です。宮崎の成約㎡単価の中央値61.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1996年で、本建物より5年新しい点が関係します。宮前区の成約1,566件では築1年あたり3.09%の下落が見られ、築年差が単価差に表れています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区宮崎の成約㎡単価の中央値（61.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区宮崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引230件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
61.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
宮崎台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮崎台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセルグランデ宮崎台 | 1991年 | 6分 | — | 宮崎 | 61.4万円/㎡ |
| アライエ宮崎台 | 1991年 | 5分 | 12戸 | 宮崎 | 61.4万円/㎡ |
| コスモ宮崎台ロフトアーバン | 1991年 | 7分 | 13戸 | 宮前平 | 86.5万円/㎡ |
| 日神パレステージ宮崎台 | 1991年 | 9分 | 49戸 | 馬絹 | 56.7万円/㎡ |
| ワコーレ溝の口２ | 1990年 | 23分 | 27戸 | 神木本町 | 23.5万円/㎡ |
| コスモ梶ヶ谷グランヒルズ | 1990年 | 25分 | 52戸 | 梶ケ谷 | 37.7万円/㎡ |
| グレーシア梶ケ谷 | 1994年 | 23分 | 27戸 | 西野川 | 26.1万円/㎡ |
川崎市宮前区宮崎の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均46.1万円/㎡に対して+33%です。
エクセルグランデ宮崎台の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区宮崎606-5
- 最寄駅
- 東急田園都市線 宮崎台駅 徒歩6分
- 竣工
- 1991年9月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 宮崎台小学校
- 中学校区
- 宮前平中学校
- 緯度経度
- 35.590794, 139.594772
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮崎台小学校
- 川崎市宮前区宮崎3-18
- 中学校
- 宮前平中学校
- 川崎市宮前区立宮前平2-7
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセルグランデ宮崎台から最も近い標準地（約421m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.0万円/㎡
+5%前年比
神奈川県川崎市宮前区宮崎字三ッ又２７１番２
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、マンションが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立高津支援学校特別支援学校351m
- 川崎市立宮崎中学校中学校367m
- 川崎市立宮崎台小学校小学校510m
- 川崎市立西梶ヶ谷小学校小学校736m
- 川崎市立宮前平小学校小学校828m
保育園・幼稚園
- すきっぷドレミ園91m
- すきっぷ保育園保育所124m
- すきっぷソラ保育園153m
- 宮崎台幼稚園幼稚園279m
- まなびの森保育園宮崎台保育所318m
医療機関
- 南保麻酔科クリニック診療所・麻酔科259m
- 国島医院診療所・内科 小児科 精神科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 糖尿病内科310m
- 医療法人社団明佑会 坂本歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科372m
- 宮崎台新田整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科388m
- さくら坂 やまだ耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科 アレルギー科 小児耳鼻咽喉科388m
福祉施設
- 児童発達支援 晴れるーや児童発達支援センター253m
- リ・ケア向ヶ丘地域包括支援センター相談所等の施設287m
- ベビーチャイルドランド梶ヶ谷園児童館318m
- 京進のほいくえんＨＯＰＰＡ宮崎台園児童館396m
- ステラサバイ児童発達支援センター397m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセルグランデ宮崎台のよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区宮崎の他の建物
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