ファミネス鷺沼
神奈川県川崎市宮前区有馬1丁目10-19
東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩8分
ファミネス鷺沼は、鷺沼駅から徒歩8分の場所に建つ総戸数20戸のRC造マンションです。地上4階・地下1階という小規模な構成で、1985年3月竣工。第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺は一般住宅とマンションが混在する住宅地域です。
ファミネス鷺沼の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,024万円
70㎡は川崎市宮前区有馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.2万円/㎡
−23%川崎市宮前区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は43.2万円/㎡、70㎡換算で約3,024万円が目安です。有馬の成約㎡単価の中央値58.8万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1995年で、本建物が10年ほど築古である点があります。宮前区では築1年あたり3.09%の下落傾向が回帰から示されており、この差が単価に反映されています。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区有馬の成約㎡単価の中央値（58.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区有馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引136件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
58.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
鷺沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鷺沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファミネス鷺沼 | 1985年 | 8分 | — | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
| 鷺沼プールサイドスカイマンション | 1985年 | 2分 | 33戸 | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| 鷺沼ハイライズ | 1985年 | 5分 | 65戸 | 鷺沼 | 73.3万円/㎡ |
| プリシード鷺沼 | 1985年 | 10分 | 14戸 | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
| 藤和鷺沼コープ | 1984年 | 15分 | 36戸 | 野川台 | 40.0万円/㎡ |
| グリーンシティ鷺沼B棟 | 1982年 | 6分 | 27戸 | 小台 | 72.4万円/㎡ |
| プレディオ鷺沼第１ | 1982年 | 13分 | 18戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
川崎市宮前区有馬の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均60.9万円/㎡に対して-3%です。
ファミネス鷺沼の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区有馬1丁目10-19
- 最寄駅
- 東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩8分
- 竣工
- 1985年3月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 鷺沼小学校
- 中学校区
- 有馬中学校
- 緯度経度
- 35.578289, 139.580002
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鷺沼小学校
- 川崎市宮前区鷺沼2-1
- 中学校
- 有馬中学校
- 川崎市宮前区立有馬7-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファミネス鷺沼から最も近い標準地（約87m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.0万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市宮前区有馬１丁目１５番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立土橋小学校小学校667m
- 川崎市立宮崎小学校小学校692m
- 神奈川県立川崎北高等学校高等学校753m
- 川崎市立西有馬小学校小学校848m
- 川崎市立有馬中学校中学校852m
保育園・幼稚園
- 西有馬おひさま保育園保育所160m
- さぎぬま幼稚園幼稚園323m
- 聖マリアンナ会東横惠愛病院保育室399m
- こどものいえもも保育園保育所471m
- 中有馬保育園保育所483m
医療機関
- 鷺沼診療所診療所・内科 皮膚科 泌尿器科 精神科243m
- 医療法人若菊会 菊岡医院診療所・内科 胃腸科 循環器科 小児科 皮膚科 こう門科290m
- 薄井胃腸科外科診療所・胃腸科 外科 皮膚科 こう門科294m
- 浅野歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科330m
- 川崎ヒューマンクリニック診療所・内科 神経内科388m
福祉施設
- ひまわりの家保育室児童館136m
- おもちゃ箱さぎぬま児童福祉サービス施設202m
- リハビリホームくらら 鷺沼有料老人ホーム307m
- 有馬老人いこいの家老人憩の家314m
- 放課後等児童デイサービス スタンプ宮前児童福祉サービス施設331m
文化施設
- 川崎市立宮前図書館図書館1,239m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファミネス鷺沼のよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区有馬の他の建物
ファミネス鷺沼の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。