宮崎台ガーデンテラス
神奈川県川崎市宮前区宮崎647
東急田園都市線 宮崎台駅 徒歩12分（912m）
宮崎台ガーデンテラスは1982年8月竣工、総戸数19戸の6階建てRC造マンションです。東急田園都市線宮崎台駅から徒歩10分で、第１種低層住居専用地域に位置します。19戸という小規模な建物で、建蔽率50%・容積率80%の低層エリアに立ちます。
宮崎台ガーデンテラスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,790万円
70㎡は川崎市宮前区宮崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.9万円/㎡
−29%川崎市宮前区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は39.9万円/㎡、70㎡換算の推定価格は2,790万円です。宮崎の成約㎡単価中央値61.4万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1996年である点があります。川崎市宮前区では築1年あたり3.09%の下落が確認され、1982年竣工という築年が推定値を押し下げています。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区宮崎の成約㎡単価の中央値（61.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区宮崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引230件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
61.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
宮崎台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮崎台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎台ガーデンテラス | 1982年 | 12分 | — | 宮崎 | 61.4万円/㎡ |
| ソルクレスト宮崎台 | 1982年 | 9分 | 18戸 | 宮崎 | 61.4万円/㎡ |
| ユニライフ宮崎台 | 1982年 | 15分 | 19戸 | 馬絹 | 56.7万円/㎡ |
| 鷺沼東ロイヤルマンション | 1982年 | 18分 | 19戸 | 東有馬 | 45.2万円/㎡ |
| 宮前平向ヶ丘スカイマンション | 1981年 | 1分 | 39戸 | 南平台 | 24.2万円/㎡ |
| ニチメン宮崎台ハイツ | 1981年 | 9分 | 11戸 | 宮前平 | 86.5万円/㎡ |
| 鷺沼東パークホームズ | 1984年 | 19分 | 97戸 | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
川崎市宮前区宮崎の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均54.3万円/㎡に対して+13%です。
宮崎台ガーデンテラスの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区宮崎647
- 最寄駅
- 東急田園都市線 宮崎台駅 徒歩12分（道路距離912m）
- 竣工
- 1982年8月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約46,625人
- 小学校区
- 宮崎台小学校
- 中学校区
- 宮前平中学校
- 緯度経度
- 35.594051, 139.590607
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮崎台小学校
- 川崎市宮前区宮崎3-18
- 中学校
- 宮前平中学校
- 川崎市宮前区立宮前平2-7
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
宮崎台ガーデンテラスから最も近い標準地（約247m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.2万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市高津区上作延４丁目９７０番１２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立宮崎台小学校小学校206m
- 川崎市立南原小学校小学校328m
- 神奈川県立高津支援学校特別支援学校607m
- 川崎市立宮前平小学校小学校707m
- 川崎市立上作延小学校小学校782m
保育園・幼稚園
- 保育園きのね保育所482m
- すきっぷドレミ園506m
- ベネッセ津田山保育園保育所537m
- 宮崎台幼稚園幼稚園538m
- すきっぷ保育園保育所539m
医療機関
- 一般財団法人京浜保健衛生協会診療所診療所・内科 外科 婦人科412m
- 薄歯科医院歯科診療所・歯科485m
- 宮崎台クリニック診療所・内科 消化器科 胃腸科 循環器科 小児科 皮膚泌尿器科 放射線科489m
- ひまわり眼科診療所・眼科542m
- かわわデンタル＆ケアクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科545m
福祉施設
- 宮崎台つどいの家グループホーム介護保険等の施設176m
- ウェルミー宮崎台介護保険等の施設180m
- ヒューマンライフケアグループホーム高津介護保険等の施設230m
- 生活ホームいくおう・上作延障害者サービス施設234m
- ヒューマンライフケアグループホー ム高津介護保険等の施設235m
文化施設
- 川崎市立宮前図書館図書館1,118m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
宮崎台ガーデンテラスのよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区宮崎の他の建物
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