宮前平土橋スカイマンション
神奈川県川崎市宮前区土橋6丁目1-5
東急田園都市線 宮前平駅 徒歩12分
宮前平土橋スカイマンションは、1981年1月竣工、総戸数30戸、地上6階のRC造マンションです。東急田園都市線宮前平駅から徒歩12分の近隣商業地域に位置し、鑑定士による周辺の利用状況は中層のマンション等が建ち並ぶ住宅地域とされています。
宮前平土橋スカイマンションの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,580万円
70㎡は川崎市宮前区土橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.9万円/㎡
−34%川崎市宮前区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
土橋の成約㎡単価の中央値は58.6万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1996年で、本建物はそれより15年古い1981年築です。宮前区の成約1,566件から得られた築1年あたり3.09%の下落率を当てると、推定㎡単価は36.9万円/㎡、70㎡で推定2,580万円が目安になります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区土橋の成約㎡単価の中央値（58.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区土橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引189件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
58.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
宮前平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮前平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮前平土橋スカイマンション | 1981年 | 12分 | — | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| ハイツ宮前平 | 1981年 | 5分 | 9戸 | 宮前平 | 86.5万円/㎡ |
| ニューウェルハイツ宮前平 | 1981年 | 8分 | 15戸 | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| 日商岩井鷺沼マンション | 1981年 | 9分 | 61戸 | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
| ヒルトップ鷺沼 | 1981年 | 10分 | 21戸 | 馬絹 | 56.7万円/㎡ |
| ブルンネン宮前平 | 1981年 | 19分 | 17戸 | 南平台 | 24.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション宮前平第２ | 1982年 | 20分 | 42戸 | けやき平 | 18.6万円/㎡ |
川崎市宮前区土橋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均48.9万円/㎡に対して+20%です。
宮前平土橋スカイマンションの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区土橋6丁目1-5
- 最寄駅
- 東急田園都市線 宮前平駅 徒歩12分
- 竣工
- 1981年1月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 富士見台小学校
- 中学校区
- 宮前平中学校
- 緯度経度
- 35.587666, 139.572586
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見台小学校
- 川崎市宮前区宮前平2-18-3
- 中学校
- 宮前平中学校
- 川崎市宮前区立宮前平2-7
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
宮前平土橋スカイマンションから最も近い標準地（約291m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.2万円/㎡
+8%前年比
神奈川県川崎市宮前区土橋４丁目３番６
この標準地の周辺の状況
中層のマンション等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 高津看護専門学校専修学校130m
- 川崎市立土橋小学校小学校578m
- 川崎市立富士見台小学校小学校641m
- 川崎市立犬蔵小学校小学校748m
- 川崎市立犬蔵中学校中学校835m
保育園・幼稚園
- 土橋保育園保育所220m
- あおぞら保育園保育所363m
- たつのこのはら保育園保育所435m
- 土橋宝翠保育園保育所509m
- くぬぎ保育園保育所524m
医療機関
- つちはし整形外科リウマチ科診療所・整形外科 リウマチ科184m
- ヒロ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科215m
- かたよせ歯科医院歯科診療所・歯科392m
- みよしこどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科401m
- 宮前平いわなみ眼科診療所・眼科451m
福祉施設
- たけの子保育園児童館173m
- イリーゼさぎぬま・新館有料老人ホーム357m
- アインシュタイン放課後 宮前平児童福祉サービス施設395m
- ベストライフ宮前有料老人ホーム538m
- フローレンスケアたま プラーザ有料老人ホーム623m
文化施設
- 川崎市立宮前図書館図書館666m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
宮前平土橋スカイマンションのよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区土橋の他の建物
宮前平土橋スカイマンションの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。