エルヴィーナ宮崎台
神奈川県川崎市宮前区宮崎5丁目1-28
東急田園都市線 宮崎台駅 徒歩6分
エルヴィーナ宮崎台は、東急田園都市線宮崎台駅から徒歩6分に建つ地上4階・総戸数35戸のRCマンションです。1991年2月竣工で、周辺は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域と鑑定されています。4階建て35戸という小規模な構成が特徴です。
エルヴィーナ宮崎台の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,685万円
70㎡は川崎市宮前区宮崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.6万円/㎡
−6%川崎市宮前区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は52.6万円/㎡、70㎡換算で推定3,685万円が目安です。宮崎の成約㎡単価の中央値61.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1996年で、本物件はそれより築古にあたります。宮前区全体の56.2万円/㎡と比べても低い水準です。なお階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区宮崎の成約㎡単価の中央値（61.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区宮崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引230件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
61.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
宮崎台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮崎台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エルヴィーナ宮崎台 | 1991年 | 6分 | — | 宮崎 | 61.4万円/㎡ |
| アライエ宮崎台 | 1991年 | 5分 | 12戸 | 宮崎 | 61.4万円/㎡ |
| コスモ宮崎台ロフトアーバン | 1991年 | 7分 | 13戸 | 宮前平 | 86.5万円/㎡ |
| 日神パレステージ宮崎台 | 1991年 | 9分 | 49戸 | 馬絹 | 56.7万円/㎡ |
| ワコーレ溝の口２ | 1990年 | 23分 | 27戸 | 神木本町 | 23.5万円/㎡ |
| コスモ梶ヶ谷グランヒルズ | 1990年 | 25分 | 52戸 | 梶ケ谷 | 37.7万円/㎡ |
| グレーシア梶ケ谷 | 1994年 | 23分 | 27戸 | 西野川 | 26.1万円/㎡ |
川崎市宮前区宮崎の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均46.1万円/㎡に対して+33%です。
エルヴィーナ宮崎台の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区宮崎5丁目1-28
- 最寄駅
- 東急田園都市線 宮崎台駅 徒歩6分
- 竣工
- 1991年2月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 宮崎台小学校
- 中学校区
- 宮前平中学校
- 緯度経度
- 35.589729, 139.587585
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮崎台小学校
- 川崎市宮前区宮崎3-18
- 中学校
- 宮前平中学校
- 川崎市宮前区立宮前平2-7
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エルヴィーナ宮崎台から最も近い標準地（約164m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.1万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市宮前区宮崎５丁目１２番２９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立宮前平小学校小学校175m
- 川崎市立宮前平中学校中学校344m
- 川崎市立宮崎台小学校小学校347m
- 川崎市立富士見台小学校小学校737m
- 川崎市立南原小学校小学校801m
保育園・幼稚園
- ナーサリールームベリーベアー宮崎台保育所146m
- 宮崎二葉幼稚園幼稚園199m
- ヴィラまなびの森保育園宮崎台保育所206m
- 宮崎台コスモス保育園保育所248m
- 保育園SCOPS宮崎台保育所315m
医療機関
- かわわデンタル＆ケアクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科66m
- 神奈川ひまわりクリニック診療所・内科 アレルギー科 小児科 皮膚科77m
- 薄歯科医院歯科診療所・歯科86m
- 医療法人オルソピア くらしま矯正歯科歯科診療所・矯正歯科87m
- いのうえクリニック診療所・産科 婦人科96m
福祉施設
- サンライズ宮前平保育室児童館45m
- 保育園ＳＣＯＰＳ公園前児童館314m
- 地域包括支援センタービオラ宮崎相談所等の施設421m
- 愛の家グループホーム宮前宮崎介護保険等の施設463m
- 宮前老人福祉センター老人福祉センター493m
文化施設
- 川崎市立宮前図書館図書館721m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エルヴィーナ宮崎台のよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区宮崎の他の建物
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