プレール宮崎台
神奈川県川崎市宮前区馬絹5丁目8-4
東急田園都市線 宮崎台駅 徒歩10分
プレール宮崎台は、1992年4月竣工、総戸数29戸の小規模マンションです。地上4階・地下1階のRC造で、東急田園都市線 宮崎台駅から徒歩10分の位置にあります。用途地域は準住居地域で、鑑定士は周辺を一般住宅とアパート等が混在する高台の住宅地域としています。
プレール宮崎台の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,247万円
65㎡は川崎市宮前区馬絹で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.6万円/㎡
−38%川崎市宮前区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は34.6万円/㎡、65㎡換算の推定価格は2,247万円です。馬絹の成約㎡単価の中央値56.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2008年であることが差の要因です。宮前区では築1年あたり3.09%の下落率が確認されており、竣工年の古さが単価に反映された推定水準です。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区馬絹の成約㎡単価の中央値（56.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区馬絹の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引103件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
56.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
宮崎台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮崎台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレール宮崎台 | 1992年 | 10分 | — | 馬絹 | 56.7万円/㎡ |
| リネオ宮崎台ヒルズ | 1992年 | 11分 | 12戸 | 宮崎 | 61.4万円/㎡ |
| コスモ宮崎台ロフトアーバン | 1991年 | 7分 | 13戸 | 宮前平 | 86.5万円/㎡ |
| 日神パレステージ宮崎台 | 1991年 | 9分 | 49戸 | 馬絹 | 56.7万円/㎡ |
| ユニーブル宮崎台 | 1993年 | 22分 | 75戸 | 梶ケ谷 | 37.7万円/㎡ |
| グレーシア梶ケ谷 | 1994年 | 23分 | 27戸 | 西野川 | 26.1万円/㎡ |
| ワコーレ溝の口２ | 1990年 | 23分 | 27戸 | 神木本町 | 23.5万円/㎡ |
川崎市宮前区馬絹の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均47.0万円/㎡に対して+20%です。
プレール宮崎台の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区馬絹5丁目8-4
- 最寄駅
- 東急田園都市線 宮崎台駅 徒歩10分
- 竣工
- 1992年4月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 梶ヶ谷小学校
- 中学校区
- 宮崎中学校
- 緯度経度
- 35.583591, 139.598587
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 梶ヶ谷小学校
- 川崎市高津区梶ヶ谷4-12
- 中学校
- 宮崎中学校
- 川崎市宮前区立宮崎107
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレール宮崎台から最も近い標準地（約247m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.6万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市宮前区宮崎字三ッ又７７番１９外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立梶ヶ谷小学校小学校577m
- 川崎市立宮崎中学校中学校582m
- 川崎市立西梶ヶ谷小学校小学校583m
- 神奈川県立高津支援学校特別支援学校1,078m
- 川崎市立宮崎小学校小学校1,101m
保育園・幼稚園
- まなびの森保育園馬絹保育所369m
- 神奈川東部ﾔｸﾙﾄ販売 (株)梶ヶ谷保育ルーム512m
- 保育園アリス馬絹保育所528m
- ＩＣＥモンテッソーリこどものいえ宮﨑台544m
- 明日葉保育園宮崎台園保育所569m
医療機関
- 上林歯科医院歯科診療所・歯科253m
- かねこクリニック診療所・小児科 内科259m
- 医療法人社団大関眼科診療所・眼科278m
- 医療法人社団昌慶会 小野田医院診療所・内科 胃腸内科 外科 肛門外科285m
- 菅野歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科396m
福祉施設
- こぱんはうすさくら宮前第二教室児童福祉サービス施設25m
- アプリ児童デイサービス川崎諏訪２号館児童発達支援センター265m
- 介護付有料老人ホー ム ケアヴィレッジみ やまえ有料老人ホーム266m
- 宮前平地域包括支援センター相談所等の施設282m
- こころん障害者サービス施設321m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレール宮崎台のよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区馬絹の他の建物
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