鷺沼ヴィオラ
神奈川県川崎市宮前区有馬6丁目23-18
東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩20分
鷺沼ヴィオラは1983年2月竣工、総戸数21戸、地上3階のRC造マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50%・容積率80%という低密度な区画に建ちます。東急田園都市線鷺沼駅から徒歩20分で、同駅圏の同年代物件の中では小規模な部類に入ります。
鷺沼ヴィオラの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,843万円
70㎡は川崎市宮前区有馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.6万円/㎡
−28%川崎市宮前区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は40.6万円/㎡、70㎡換算で推定価格2,843万円という目安です。有馬の成約は㎡単価中央値58.8万円/㎡、取引住戸の築年中央値が1995年で、本物件は12年ほど築古にあたります。築1年あたり3.09%の下落率が推定に効いており、宮前区全体の56.2万円/㎡も下回る水準です。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区有馬の成約㎡単価の中央値（58.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区有馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引136件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
58.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
鷺沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鷺沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鷺沼ヴィオラ | 1983年 | 20分 | — | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
| ルミネ鷺沼 | 1983年 | 8分 | 19戸 | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
| シャトル鷺沼 | 1982年 | 5分 | 9戸 | 鷺沼 | 73.3万円/㎡ |
| グリーンシティ鷺沼B棟 | 1982年 | 6分 | 27戸 | 小台 | 72.4万円/㎡ |
| 鷺沼ロイヤルマンション | 1982年 | 10分 | 20戸 | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| プレディオ鷺沼第１ | 1982年 | 13分 | 18戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
| 藤和鷺沼コープ | 1984年 | 15分 | 36戸 | 野川台 | 40.0万円/㎡ |
川崎市宮前区有馬の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均60.9万円/㎡に対して-3%です。
鷺沼ヴィオラの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区有馬6丁目23-18
- 最寄駅
- 東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩20分
- 竣工
- 1983年2月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 小学校区
- 西有馬小学校
- 中学校区
- 有馬中学校
- 緯度経度
- 35.568893, 139.583389
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西有馬小学校
- 川崎市宮前区有馬7-6-1
- 中学校
- 有馬中学校
- 川崎市宮前区立有馬7-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
鷺沼ヴィオラから最も近い標準地（約382m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
28.6万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市宮前区有馬３丁目２８番７
この標準地の周辺の状況
店舗、マンション等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立すみれが丘小学校小学校428m
- 横浜市立北山田小学校小学校506m
- 川崎市立有馬中学校中学校606m
- 神奈川県立川崎北高等学校高等学校623m
- 川崎市立西有馬小学校小学校679m
保育園・幼稚園
- 有馬の杜コスモス保育園保育所272m
- にじいろ保育園有馬保育所495m
- 鷺沼ピノキオ保育園保育所503m
- 聖マリアンナ会東横惠愛病院保育室719m
- 地域支援保育 アットキッズ鷺沼873m
医療機関
- すみれが丘歯科歯科診療所・歯科 小児歯科199m
- 中島歯科医院歯科診療所・歯科206m
- すみれが丘クリニック診療所・小児科 内科 内科 呼吸器 アレルギー科 皮膚科232m
- 松本外科胃腸科診療所・内科 胃腸科 外科 整形外科283m
- 鳥居歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科327m
福祉施設
- グループホームプラチナホーム 有馬介護保険等の施設235m
- ニチイホーム 鷺沼南有料老人ホーム254m
- グッドタイムホーム・ 鷺沼有料老人ホーム347m
- ＲＵＭＡＨ・りおん障害者サービス施設362m
- 花障害者サービス施設556m
文化施設
- 東京都市大学横浜キャンパス図書館図書館1,070m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
鷺沼ヴィオラのよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区有馬の他の建物
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